Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2037/2017 ~ М-1711/2017

Дело № 2-2037/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Ангерман

при секретаре А.В.Суриной

с участием истцов Братко В.В., Братко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братко В.В, Братко Н.В к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, в котором просили сохранить квартиру№***, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости».

Требования мотивированы тем, что истцам по праву общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира№***, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с обременением ее ипотекой. В целях повышения уровня комфорта, истцами были выполнены переустройство и перепланировка указанной квартиры, без получения соответствующих разрешительных документов в установленном порядке. Сущность выполненной перепланировки и переустройства квартиры состоит в следующем: демонтированы ненесущие перегородки с тремя дверными коробками, разделяющие жилую комнату (поз.5), кухню (поз.4), коридор (поз.2) и совмещенный санузел (поз.3); жилая комната (поз.5), площадью 21,5 кв.м. оборудована под гостиную и объединена с зоной кухни (поз.4) площадью 7,4 кв.м., и зоной коридора (поз.2) площадью 4,8 кв.м.; в зоне кухни (поз.4) установлена и подключена раковина; вновь выполненными перегородками из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным полотном организован совмещенный санузел (поз.3) площадью 6,5 кв.м.; в совмещенном санузле (поз.3) установлены и подключены душевая кабина, раковина и унитаз, инженерные коммуникации зашиты листами гипсокартона. После выполненных перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась – общая площадь 46,7 кв.м., в том числе жилая 21,5 кв.м., площадь лоджии 4,8 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» перепланировка и переустройство квартиры №*** по ул. <адрес> не ухудшают работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений и могут быть признаны допустимыми. На основании изложенного, истцы обратились с указанным иском в суд.

В судебном заседании истцы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ1, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому рассмотрение дела оставил на усмотрение суда (л.д.***).

Представитель третьего лица АКБ «АлтайБизнесБанк» в судебное заседание не явился, извещен посредством почтовой связи.

Выслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцам ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ1, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 на праве собственности по 1/2 доли принадлежит квартира №***, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав, договором купли продажи (л.д.6-12).

На выписке из технического паспорта на квартиру №***, расположенную по адресу <адрес> имеется отметка о самовольной перепланировке (л.д.***).

В соответствии со ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пояснений стороны истца следует, что с целью улучшения жилищных условий в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству без получения соответствующего разрешения.

Исходя из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу правовых норм перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Письмом Администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** истцам отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры №***, расположенной по адресу <адрес> (л.д.***).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, т.е. закон позволяет сохранить в перепланированном или переустроенном состоянии именно жилое помещение.

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» установлено, что на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтированы ненесущие перегородки с тремя дверными коробками, разделяющие жилую комнату (поз.5) кухню (поз.4) коридор (поз.2) и совмещенный санузел (поз.3);

- жилая комната (поз.5) площадью 21,5 кв.м., оборудована под гостиную и объединена с зоной кухни (поз.4) площадью 7,4 кв.м., и зоной коридора (поз.2) площадью 4,8 кв.м.;

- в зоне кухни (поз.4) установлена и подключена раковина;

- вновь выполненными перегородками из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным полотном организован совмещенный санузел (поз.3) площадью 6,5 кв.м.;

- в совмещенном санузле (поз.3) установлены и подключены душевая кабина, раковина и унитаз, инженерные коммуникации зашиты листами гипсокартона.

Дополнительным обследованием установлено, что под совмещенным санузлом (поз.3) этажом ниже расположены нежилые помещения – санузел и, частично, коридор.

Все инженерные коммуникации и сантехнические приборы квартиры выполнены в соответствии с нормами и правилами СНиП, находятся в исправном состоянии и соответствуют назначению помещений.

После перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась следующим образом: общая площадь – 46,7 кв.м., в том числе жилая – 21,5 кв.м., площадь лоджии – 4,8 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры №*** по <адрес> не ухудшают работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений и могут быть признаны допустимыми.

Квартира *** по <адрес> пригодна к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д.***).

С учетом технического заключения, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд полагает возможным сохранить квартиру №*** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Братко В.В, Братко Н.В к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** в доме №*** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в следующих работах: демонтированы ненесущие перегородки с тремя дверными коробками, разделяющие жилую комнату (поз.5) кухню (поз.4) коридор (поз.2) и совмещенный санузел (поз.3); жилая комната (поз.5) площадью 21,5 кв.м., оборудована под гостиную и объединена с зоной кухни (поз.4) площадью 7,4 кв.м., и зоной коридора (поз.2) площадью 4,8 кв.м.; в зоне кухни (поз.4) установлена и подключена раковина; вновь выполненными перегородками из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным полотном организован совмещенный санузел (поз.3) площадью 6,5 кв.м.; в совмещенном санузле (поз.3) установлены и подключены душевая кабина, раковина и унитаз, инженерные коммуникации зашиты листами гипсокартона, выполненные согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.В. Ангерман

Решение суда в окончательной форме, принято 29 мая 2017 года.