Дело № 2-1981/2017
Поступило в суд 05.05.2017 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2017 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
При секретаре Ахремовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой В. В. к Администрации <данные изъяты> района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Соколова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она является нанимателем <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она произвела в квартире перепланировку, без соответствующего разрешения. В результате в квартире выполнены следующие работы: демонтаж части перегородок; устройство на площадях жилой комнаты, кладовой и части коридора нового помещения жилой комнаты. В результате перепланировки квартира № имеет следующие помещения: жилая комната (<данные изъяты> кв.м), кухня (<данные изъяты> кв.м), ванная (<данные изъяты> кв.м), туалет (<данные изъяты>.м) и коридор (<данные изъяты>.м). Общая площадь квартиры после перепланировки — <данные изъяты> кв.м. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и не снижает их несущую способность, а также не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно плана помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Коридор - <данные изъяты> кв.м, Жилая комната - <данные изъяты> кв.м, Кухня - <данные изъяты> кв.м, Туалет - <данные изъяты> кв.м, Ванная - <данные изъяты> кв.м, Балкон - <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец Соколова В.В., представитель истца Тятёнков Е.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что квартира <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, была предоставлена Соколовой В.В. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 7/
Согласно Выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете Соколова В.В. /наниматель/ /л.д. 23/.
Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирского центра инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ. и плана помещения /л.д. 9-11/ в квартире установлена перепланировка.
Судом установлено, что в квартире произведена перепланировка в виде: демонтажа части перегородок; устройство на площадях жилой комнаты, кладовой и части коридора нового помещения жилой комнаты.
В настоящее время общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану помещения /л.д. 10/.
При этом в данной квартире в настоящее время имеются:
1/ коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м;
2/ жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м;
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 783/ кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м;, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м;
4/ туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м;
5/ ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м;
6/ балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с представленным суду заключением <данные изъяты> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры № в жилом доме <адрес> № принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры после выполненной перепланировки соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка квартиры <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке /л.д. 12-18/.
Как следует из письменных материалов дела, истец обращалась в администрацию <данные изъяты> района г. Новосибирска с заявлением о сохранении перепланировки в вышеуказанной квартире, ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> района г. Новосибирска отказала истцу в согласовании выполненной перепланировки, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 6).
Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Соколовой В.В. о сохранении жилого помещения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения - однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты>ом этаже в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Соколовой В. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, со следующими техническими характеристиками:
№ коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м;
№ жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
№ кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м;
№ туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м;
№ ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м;
№ балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через <данные изъяты> районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.05.2017г.
Председательствующий- подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
На «___» ___________ 2017г. решение суда в законную силу не вступило.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1981/2017 в Кировском районном суде г. Новосибирска.
Судья-