Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1964/2017 ~ М-1368/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре судебного заседания Сасине В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/17 по исковому заявлению Б.П.П., Б.Г.С. к Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Б.Г.С., Б.П.П. обратились в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с иском к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, указав в обоснование следующее. Они являются собственниками указанного жилого помещения. В ноябре 2016 года они самовольно произвели перепланировку, а именно демонтаж/монтаж некапитальных межкомнатных перегородок в помещениях в следующем объёме: демонтированы перегородки между коридором и ванной, туалетом (помещение <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>), демонтирована перегородки между кухней и жилой комнатой (помещения <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на поэтажном плане тех. паспорт от <Дата обезличена>); демонтирована перегородка между шкафами (помещения <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>); демонтирован дверной блок и заложен проём в помещении <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>; возведена перегородка между жилой комнатой и кухней (помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>), возведена перегородка из ГКЛ между коридором и ванной, туалетом (помещение <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>). В результате произведённой перепланировки изменился размер общей и жилой площади 3-комнатной квартиры, общая площадь составляет 66,2 кв.м., жилая – 42,3 кв.м. Согласно заключениям специалистов перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений многоквартирного дома, не создаётся угроза их жизни и здоровью. В связи с чем просят суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии.

Истцы Б.Г.С., Б.П.П. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Б.П.П. – Л.Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просив о рассмотрении дела без его участия, согласно п. 5 ст. 167 ГПК РФ. В письменном отзыве на иск указано, что при представлении истцом всех необходимых доказательств, рассмотрение иска Администрация оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1, 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <Дата обезличена> истцам Б.П.П., Б.Г.С. принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 67,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

В соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> на спорное жилое помещение, общая площадь помещения составляет 67,3 кв.м, в том числе жилая - 42,7 кв.м.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному МУП «БТИ <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь спорной квартиры составляет 66,2 кв.м, в том числе жилая 42,3 кв.м.

Как видно из заключения МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь составляла 67,3 кв.м, в том числе жилая 42,7 кв.м. На момент обследования от <Дата обезличена> установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж/монтаж некапитальных межкомнатных перегородок в помещениях. Также выполнена отделка помещений современными материалами. Кроме этого произведено уточнение размеров и площадей современными измерительными приборами. В результате общая площадь 3-комнатной квартиры составляет 66,2 кв.м., в том числе жилая – 42,3 кв.м.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно сведениям администрации <адрес обезличен>, проектная документация на проведение перепланировки в спорном помещении не согласовывалась, что сторонами не оспорено. Из чего следует, что перепланировка принадлежащего истцам жилого помещения, произведена самовольно.

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, согласно условиям пункта 4 той же статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возложено на истцов.

Истцами суду представлены заключения компетентных органов, согласно которым, произведённая перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет.

Так, согласно заключениям специалиста <Номер обезличен>, составленных АНО ЭЦ «Регион-Эксперт» в квартире по адресу: <адрес обезличен>, произведены следующие изменения: демонтированы перегородки между коридором и ванной, туалетом (помещение <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>), демонтирована перегородки между кухней и жилой комнатой (помещения <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на поэтажном плане тех. паспорт от <Дата обезличена>); демонтирована перегородка между шкафами (помещения <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>); демонтирован дверной блок и заложен проём в помещении <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>; возведена перегородка между жилой комнатой и кухней (помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>), возведена перегородка из ГКЛ между коридором и ванной, туалетом (помещение <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>). Выполненная перепланировка в спорном жилом помещении (квартире), не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц при её эксплуатации, кроме того соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненная перепланировка спорного жилого помещения соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из представленной суду поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Б.Г.С. и её несовершеннолетняя дочь Б.Т.П., <Дата обезличена> года рождения.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с учётом установленных судом обстоятельств дела, представленных суду доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу, что поскольку произведённая перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Б.П.П., Б.Г.С. удовлетворить.

Признать самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, подлежащим сохранению в перепланированном состоянии: общей площадью 66,2 (шестьдесят шесть целых две десятые) кв.м., в том числе жилая площадь 42,3 (сорок две целые три десятые) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

....

....

....

....

....

....

....

....

....