8 800 350 14 85
Консультация юриста (звонок бесплатный)

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1719/2017 ~ М-1581/2017

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

- -

                              Дело № 2-1719/17

РЕШЕНИЕ

10 июля 2017 года

Московский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                        Е.В. Самойловой,

при секретаре                           И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.И.Д. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

З.И. Д. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани»), ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что на основании договора найма жилого помещения от 04 апреля 2014 года истцу и членам семьи принадлежит жилое помещение <адрес>. Право собственности не зарегистрировано. Общая площадь жилого помещения составляет 51,0 кв.м, которое расположено на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В целях приватизации жилого помещения истец должна была заключить договор социального найма. 25 декабря 2015 года исх. № был получен ответ, в котором указано, что в <адрес>, 103, 105 вышеуказанного дома выявлена внутренняя перепланировка жилых помещений. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка. Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, в соответствии с разработанным ООО «АльфаТатСервис» проектом, предусматривает следующее: частичную разборку существующих ненесущих перегородок и возведение новых из кирпича. В результате перепланировки и переоборудования: дверной проем в жилой комнате (2) заложен кирпичом, изменена нумерация на (5); на части жилой комнаты (4) организован холл (8), нумерация жилой комнаты изменена на (7); из жилой комнаты (3, изменена нумерация на 6) организован дверной проем в помещение холла (8). Данный проект не допускает изменений расчетной схемы здания и нарушений несущих конструкций (несущие стены перепланировке на подвержены). Общая площадь до перепланировки составляет 51,3 кв.м, после перепланировки - 50,5 кв.м. Жилая площадь до перепланировки составляет 51,3 кв.м, после перепланировки - 42,2 кв.м. Уменьшение общей и жилой площадей произошли за счет внутренней перепланировки, переоборудования помещений и пересчета площадей. В результате перепланировки и переоборудования внутренние инженерные сети остались без изменения. Сантехприборы подключаются к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения. Во влажных помещениях (санузле и кухне) выполнена гидроизоляция пола. Присоединение осуществляется к существующим стоякам горячего и холодного водоснабжения в соответствии со СНиП 2.04.01-85*; канализация в соответствии с СНиП 3.05.01-85*. Трубы и соединительные детали соответствуют стандартным и техническим условиям. Перепланировка помещений проведена балансодержателем аналогично по всем этажам. Над жилыми комнатами и кухнями расположены аналогичные помещения, над жилыми комнатами и кухнями расположены аналогичные помещения, под санузлами расположены санузлы. Вытяжная вентиляция организована через короба общего стояка многоэтажного дома с использованием естественной тяги между холодными и теплыми воздушными массами. Для оптимального воздухораспределения принята схема воздухораздачи «сверху-вниз». Система вентиляции поддерживает чистоту (качество) воздуха в жилых комнатах, приток воздуха обеспечивается путем естественной вентиляции - притворы дверей и окна с фрамугами для подачи приточного воздуха. Принятые в проекте технические решения соответствуют нормам в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, пожарной безопасности, охраны труда, строительства, а также требованиям государственных стандартов. В соответствии с выводами санитарно-эпидемиологического заключения от 21 апреля 2017 года №246/01-08-17/А, проведенный АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки указанной квартиры соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Распоряжением от 30 сентября 2016 года №3489 «О присвоении адресных номеров жилым помещениям по <адрес>», жилому помещению <адрес> присвоен адресный №, кадастровый №. На основании изложенного истец просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц И.Р. Д. и А.Р. Д. поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани возражал против удовлетворения иска.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, ранее в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, указав, что с иском не согласны, так как перепланировка выполнена самовольно без согласования с органом местного самоуправления.

Представитель третьего лица ООО «Ол Макс» в суд не явился, извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что истец является нанимателем <адрес>, что подтверждается материалами дела.

28 июля 2015 года данный дом был принят в муниципальную собственность г. Казани.

Постановлением ИКМО г. Казани №3301 от 28 августа 2015 года помещения данного дома исключены из специализированного жилищного фонда г. Казани.

Распоряжением от 30 сентября 2016 года № «О присвоении адресных номеров жилым помещениям по <адрес>», жилому помещению № присвоен адресный №, кадастровый №.

Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, в соответствии с разработанным ООО «АльфаТатСервис» проектом, предусматривает следующее: частичную разборку существующих ненесущих перегородок и возведение новых из кирпича. В результате перепланировки и переоборудования: дверной проем в жилой комнате (2) заложен кирпичом, изменена нумерация на (5); на части жилой комнаты (4) организован холл (8), нумерация жилой комнаты изменена на (7); из жилой комнаты (3, изменена нумерация на 6) организован дверной проем в помещение холла (8). Данный проект не допускает изменений расчетной схемы здания и нарушений несущих конструкций (несущие стены перепланировке на подвержены). Общая площадь до перепланировки составляет 51,3 кв.м, после перепланировки - 50,5 кв.м. Жилая площадь до перепланировки составляет 51,3 кв.м, после перепланировки - 42,2 кв.м. Уменьшение общей и жилой площадей произошли за счет внутренней перепланировки, переоборудования помещений и пересчета площадей.

Из письма первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» усматривается, что истцу отказано в узаконении перепланировки жилого помещения ввиду того, что перепланировка произведена самовольно, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> была произведена перепланировка, которая не противоречит строительным и санитарным нормам и не затрагивает несущие конструкции здания, что подтверждается проектом перепланировки, выполненном ООО «АльфаТатСервис» в 2017 году, техническим паспортом помещения, экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №246/01-08-17/А от 21 апреля 2017 года.

С учетом того, что перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, не повлияла на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом доводы ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» являются несостоятельными в силу того, что дом №9 по ул. Химиков г. Казани не отнесен к специализированному жилищному фонду, а принят в состав муниципальной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск З.И.Д. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переоборудования, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «АльфаТатСервис» в 2017 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья:                       Е.В. Самойлова