Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1675/2017 ~ M-1632/2017

Дело № 2-1675/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Таболиной К.В.,

при секретаре Чеховских Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Жанны Валерьевны к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Ж.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула с требованием о сохранении квартиры /// жилого дома по ///, в /// в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанной квартиры. В целях повышения благоустройства ею выполнены следующие работы по перепланировке помещения: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие жилую комнату от коридора и кухни, демонтирована несущая стеновая панель, отделяющая жилую комнату от коридора и кухни, в результате чего образована единая зона кухни-столовой, в кухне – столовой выполнены конструкции усиления, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую и жилую комнату, установлена перегородка с дверным блоком, разделяющая встроенный шкаф и жилую комнату, в кухне-столовой переустановлена раковина, граница коридора определена условно. Общая площадь квартиры стала составлять 46,30 кв.м. вместо 45,40 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 30,30 кв.м.до 12,20 кв.м. Согласно техническому заключению ... выполненная перепланировка и переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В судебном заседании представитель истца Александрова В.В. на удовлетворении иска настаивала.

Истец Васильева Ж.В., представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Причина неявки ответчика не известна.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материала дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения, является самовольной (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

Раздел 1 Правил – основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2 прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройство и перепланировка) жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 1.7.1 Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истцу Васильевой Ж.В. принадлежит квартира /// в жилом /// по адресу ул. /// в /// на праве собственности. В данной квартире никто не зарегистрирован.

В целях повышения благоустройства в квартире были выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие жилую комнату от коридора и кухни, демонтирована несущая стеновая панель, отделяющая жилую комнату от коридора и кухни, в результате чего образована единая зона кухни-столовой, в кухне – столовой выполнены конструкции усиления, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую и жилую комнату, установлена перегородка с дверным блоком, разделяющая встроенный шкаф и жилую комнату, в кухне-столовой переустановлена раковина, граница коридора определена условно.

В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,30 кв.м. до 12,20 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 45,40 кв.м. до 46,30 кв.м.

На обращение в Администрацию Ленинского района г. Барнаула о согласовании проведенных переустройства и перепланировки данной квартиры был получен отказ, что подтверждается постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула от 09.06.2017 года № 550 (л.д. 38), в связи с тем, что выписка из технического паспорта жилого помещения свидетельствует о фактически проведенной перепланировки, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан в случае сохранения перепланировки, а также отсутствие угрозы их жизни и здоровью являются существенными для дела обстоятельствами, которые подлежат установлению при разрешении настоящего спора.

При этом под переустройством жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В материалах дела имеется техническое заключение ..., выполненное филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, согласно которому самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры /// в жилом доме по ул. /// в /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из содержания указанного технического заключения следует, что в результате проведенного осмотра контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, усиление несущей стеновой панели между коридором, кухней и жилой комнатой выполнено в соответствии с проектной документацией, разработанной СФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Данная конструкция сохраняет пространственную жесткость здания в целом и обеспечивает несущую способность внутренней стеновой панели. Трещин в стеновых панелях и плитах перекрытия не обнаружено. Техническое состояние конструкций усиления работоспособное. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующей стояками, удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни-столовой выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, отделка стен –керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 46,30 кв.м., в том числе жилая площадь – 12,20 кв.м., площадь балкона – 0,80 кв.м.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру /// жилого /// по ул. /// в ///.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Васильевой Жанны Валерьевны к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить перепланировку, произведенную в квартире ///, в результате которых произведены следующие изменения: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие жилую комнату от коридора и кухни, демонтирована несущая стеновая панель, отделяющая жилую комнату от коридора и кухни, в результате чего образована единая зона кухни-столовой, в кухне – столовой выполнены конструкции усиления, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую и жилую комнату, установлена перегородка с дверным блоком, разделяющая встроенный шкаф и жилую комнату, в кухне-столовой переустановлена раковина, граница коридора определена условно.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Таболина

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017.