Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1594/2017 ~ М-1093/2017

Дело №2-1594/2017

Поступило в суд

04.04.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 г.                                г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи                             ЛОРЕНЦ М.В.,

с участием представителя истцов Семеновой Е.Е.,

При секретаре                     Смердовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПУТИНЦЕВОЙ СП, ПУТИНЦЕВА СП к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий истцом самовольно была произведена перепланировка в указанной квартире, заключающаяся в демонтаже конструкций шкафов и части перегородок; устройство в стене между кухней и жилой комнатой дверного проема (ширина проема- 85см, высота-200 см) с усилением по периметру проема П-образной рамой из стального прокатного швеллера №; возведение новых газобетонных перегородок; устройство на площадях ванной, туалета и части коридора нового помещения санузла; устройство пола в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях жилых комнат, шкафов и части коридора новых помещений жилых комнат, коридоров и шкафа. Администрацией Кировского района г. Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства.

Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы Путинцева С.П., Путинцев С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Семенова Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

    В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Переустройство в квартире не проводилось.

Как видно из копии договора на передачу (продажу) квартиры в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4) квартира состоящая из <данные изъяты> комнат на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, безвозмездно передана в собственность Путинцевой СП, Путинцеву СП.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: квартиросъемщик – Путинцева СП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23)

Согласно техническому заключению, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Новосибирский филиал, квартира № по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь <данные изъяты> кв.м, состоит: из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№); вспомогательная площадь 16,6 кв.м., состоит: из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (№), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (№), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (№), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (№), шкафа площадью <данные изъяты> кв.м. (№). (л.д. 6,7)

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Согласно составленному техническому заключению, составленному ООО «<данные изъяты>», по результатам технического обследования квартиры №№, расположенной по адресу <адрес>, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не снижают несущую способность конструкций здания (устройство проема в стене компенсируется устройством рамы из стальных конструкций), а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. В связи с тем, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью <адрес> в <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда в установленном порядке. (л.д. 10-16)

Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № истцам отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 22)

    Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования истцов ПУТИНЦЕВОЙ СП, ПУТИНЦЕВА СП – удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную квартиру №№, расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, со следующими техническими характеристиками: 1. Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 3. жилая комната - <данные изъяты> кв.м., 4. Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 7. Кухня – <данные изъяты> кв.м., 9. Сан.узел – <данные изъяты> кв.м., 10. Коридор – <данные изъяты> кв.м., 11. Коридор – <данные изъяты> кв.м., 12. Шкаф – <данные изъяты> кв.м., 13. Лоджия – <данные изъяты> кв.м., 14. Балкон – <данные изъяты> кв.м. Итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: / подпись / М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения находится в суде Кировского района

г. Новосибирска в гражданском деле № 2-1594/17

На 04.05.2017 года решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь