Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1568/2017 ~ М-1051/2017

Дело №2-1568/2017

Поступило в суд

31.03.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года                                г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи                             ЛОРЕНЦ М.В.

При секретаре                     Смердовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПОЛЯНСКОЙ ТА к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником изолированного жилого помещения № в многоквартирном <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий истцом самовольно была произведена перепланировка в указанной квартире - устройство на площади жилой комнаты ненесущей перегородки с дверным проёмом с уменьшением площади жилой комнаты и образованием коридора; демонтаж шкафов в жилой комнате и устройство на их месте нового шкафа с увеличением площади жилой комнаты и уменьшением площади коридора; демонтаж дверных коробок с дверными полотнами между коридорами, между коридором и кухней и устройство на их месте декоративных арочных проёмов. Администрацией Кировского района г. Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства.

    Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры.

Истец Полянская Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

    В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Переустройство в квартире не проводилось.

Как видно из копии ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) право занятия трехкомнатной квартиры №<адрес> было предоставлено Полянской ТА на семью, состоящую из 3 человек: ФИО1 (муж), ФИО2 (сын)

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты> в квартире <адрес> зарегистрированы: собственник Полянская Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зять - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетние - ФИО5. и ФИО6. (л.д. 6)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. АО «<данные изъяты>» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, квартира №, обозначенная на плане литерой А, расположена на <данные изъяты> этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> м2; жилая площадь <данные изъяты> м2 состоит: из жилой комнаты площадью <данные изъяты> м2 (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> м2 (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> м2. (№); вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., состоит: из кухни площадью <данные изъяты> м2 (№), туалета площадью <данные изъяты> м2 (№), ванны площадью <данные изъяты> м2 (№), коридора площадью <данные изъяты> м2 (№), шкафа площадью <данные изъяты> м2 (№), коридора площадью <данные изъяты> м2 (№). (л.д. 11-13)

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Согласно составленному ООО «СибПроектСервис» заключению по результатам технического обследования квартиры №№, расположенной по адресу <адрес> следует, состояние строительных конструкций жилой квартиры № № на момент обследования работоспособное. Выполненная перепланировка квартиры № № не вступает в противоречие требованиям СП 54.13330.2011 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные». Поскольку условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранить жилую квартиру № № в жилом доме № № по <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> м2., жилой площадью <данные изъяты> м2., в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 14-36)

Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 7)

    Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования истца ПОЛЯНСКОЙ ТА - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру № <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, со следующими техническими характеристиками: №. Жилая комната площадью <данные изъяты> м2; №. Жилая комната - <данные изъяты> м2; №. Жилая комната – <данные изъяты> м2; №. Кухня – <данные изъяты> м2; №. Туалет – <данные изъяты> м2; №. Ванная – <данные изъяты> м2; №. Коридор – <данные изъяты> м2; №. Шкаф – <данные изъяты> м2; №. Коридор – <данные изъяты> м2; №. Балкон – <данные изъяты> м2; №. Лоджия – <данные изъяты> м2. Итого: общая площадь <данные изъяты> м2, жилая площадь <данные изъяты> м2, вспомогательная площадь <данные изъяты> м2.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2017 года.

Председательствующий: / подпись / М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения хранится в Кировском районном суде г.Новосибирска в деле № 2-1568/17

На 04.05.2017 года решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь