Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1554/2017 ~ М-1425/2017

Дело № 2-15542017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе

председательствующего судьи И.Н. Бочкаревой,

при секретаре Д.В. Белобровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярковой Т.А. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яркова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Челябинска и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ..., в которой ею самовольно были проведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок между пом. 1, 2, пом. 3, 6; закладка дверного проема в пом. 2 в ненесущей перегородке; монтаж нового проема в пом. 2 в ненесущей перегородке; монтаж новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу пом. 3.

Истец Яркова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Ломова Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры ..., с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок между пом. 1, 2, пом. 3, 6; закладка дверного проема в пом. 2 в ненесущей перегородке; монтаж нового проема в пом. 2 в ненесущей перегородке; монтаж новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу пом. 3.

Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8-9), договора дарения (л.д.7), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.6), справки о заключении брака (л.д.33), свидетельства о расторжении брака (лд.34), технического паспорта на жилое помещение (л.д.10-12), решением Администрации г. Челябинска об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (л.д.30), экспликации площади квартиры (л.д.26-27).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, к ней должны применять указанные выше нормы.

Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» № 114/17 от 07.03.2017 г. (л.д.13-15об.) перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями противопожарных (ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ), санитарно-гигиенических и экологических (СП 73.13.330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10), строительных норм (СП 54.13330.2011), действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания граждан квартиры ... и граждан, проживающих в других квартирах дома.

Как видно из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 29.03.2017 г. (л.д.16-17) перепланировка квартиры № по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно представленным суду документам (л.д.37-39) собственники квартир № по ... – Карпов А.В., Братищева Л.Н., Естина Е.В. уведомлены о произведенной в спорном жилом помещении перепланировке, ознакомлены с ней, возражений и претензий не имеют.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования Ярковой Т.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.Н. Бочкарева