Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1518/2017 ~ М-1296/2017

- -

                               Дело № 2-1518/17

РЕШЕНИЕ

07 июля 2017 года

Московский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                        Е.В. Самойловой,

при секретаре                           И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.П.М. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В.П. М. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани»), ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что в 1982 году супругу истца И.Е. М. с семьей в составе трех человек на основании решения Исполкома Ленинского Совета депутатов трудящихся за № выдан ордер № от 03 марта 1982 года на право занятия <адрес>. На основании решения профкома и администрации треста «Казаньхимстроя» от 25 марта 1993 года протокол № за истцом В.П. М. была закреплена освобождаемая жилая комната площадью 6 кв.м с последующим открытием единого лицевого счета на <адрес> (бывшая <адрес> жилой площадью 25 кв.м. 01 августа 2004 года между МУП Московское райжилуправление и супругом истца И.Е. М. был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № на <адрес> общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м. Согласно техническому паспорту <адрес> по состоянию на 27 октября 2008 года инвентарный номер помещения 422-4, кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 34,5 кв.м, в том числе жилая 25,1 кв.м, подсобная 9,4 кв.м. В техническом паспорте спорного жилого помещения также имеется отметка о том, что произведено самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения, разрешение на которое не предъявлено по поз. 5, 6, 6а. Однако каких-либо переустройств и перепланировок в спорном жилом помещении ни истцом, ни членами его семьи не производилось. Спорное жилое помещение изначально было предоставлено истцу и членам его семьи в таком состоянии. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца И.Е. М.. После смерти супруга истец обратилась для перезаключения договора социального найма на свое имя, но ей было отказано в связи с имеющимся в квартире самовольным переоборудованием помещений, после чего истец обратилась в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о согласовании <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, однако истцом был получен отказ в связи с отсутствием разрешительных документов. Выполненная перепланировка согласована с АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения», согласно заключению которого в <адрес> в результате перепланировки и переустройства нарушения СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.1.2.2801-10 не выявлены. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью, таким образом, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Истец ранее право на приватизацию жилых помещений не использовала. Истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ей законом, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи жилого помещения, в котором истец проживает, в собственность. Квартира, в которой истец зарегистрирована и проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой истец проживает, законом не установлено. На основании изложенного истец просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,1 кв.м, подсобной площадью 9,4 кв.м, а также признать за В.П. М. право собственности на <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,1 кв.м, подсобной площадью 9,4 кв.м, кадастровый № в <адрес> в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства представитель истца отказалась от требований к ИКМО г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, производство в этой части прекращено определением суда.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» иск не признала.

Третье лицо И.И.Ш. с иском согласилась.

Представители третьих лиц ИКМО г. Казани, ООО «УК ЖКХ Московского района», МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» в суд не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо В.И. М. в суд не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что истец является членом семьи умершего нанимателя <адрес> города Казани И.Е. М., что подтверждается материалами дела.

Согласно договору социального найма, общая площадь указанной квартиры составляет 34,5 кв.м, в том числе жилая - 25,1 кв.м.

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом, которым предусмотрено следующее: устройство санузла, коридора и кухни на площади жилой комнаты 2; устройство подсобной на части площади жилой комнаты 2 и кладовой; устройство помещения коридора на части площади жилой комнаты 2, для чего демонтируется перегородка согласно проекту, закладывается дверной проем из пустотелого кирпича по плану, монтируются перегородки из ГКЛ и ГКЛВ (по технологии TigiKnauf), отгораживающие санузел и подсобную, с устройством дверных проемов шириной 600 мм и 800 мм согласно проекту, производится гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям; кухня оборудуется мойкой, санузел - душевой кабиной и унитазом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации.

Из письма первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» № от 20 декабря 2016 года усматривается, что истцу отказано в узаконении перепланировки и переустройства жилого помещения ввиду того, что перепланировка произведена самовольно, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> была произведена перепланировка и переустройство, которые не противоречат строительным и санитарным нормам и не затрагивают несущие конструкции здания, что подтверждается проектом перепланировки и переустройства, выполненном РГУП БТИ МСАЖКХ РТ в 2017 году, техническим и кадастровым паспортами помещения, экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №275/01-08-17/А от 03 мая 2017 года.

С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения благоустройства квартиры, согласованы с соответствующими службами, не повлияли на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск В.П.М. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в 2017 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья:             Е.В. Самойлова