Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1491/2017 ~ М-1248/2017

Дело № – 1491/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> 31.05.2017

дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, просит сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,1 кв. м, жилой площадью 39,9 кв.м в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником в <адрес> в <адрес>.

На основании проекта перепланировки и переустройства квартиры, им произведена перепланировка <адрес> в <адрес>, в ходе которой соединены ванная комната и санузел, кроме того, площадь ванной комнаты и санузла увеличена за счет присоединения площади коридора, площадь кухни увеличена за счет сноса стены, разделяющей кухню и жилую комнату.

При обращении в Администрацию Октябрьского АО <адрес> по вопросу согласования произведенной перепланировки жилого помещения ему было отказано, со ссылкой на пункт 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», расположение кухонь непосредственно над жилыми комнатами не допускается; ссылка на подпункт 3 пункта 1 статьи 27 ЖК РФ – несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ФИО1 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского административного округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что в целях создания комфортных условий для проживания за счет собственных средств ФИО1 произвел перепланировку квартиры, которая заключается в увеличении площади санузла за счет присоединения ванной комнаты путем демонтажа имеющейся между ними перегородки, и присоединением к санузлу части коридора. Кроме того, увеличена площадь кухни за счет сноса стены, разделяющей кухню и жилую комнату.

Перепланировка выполнена без изменения основных инженерных коммуникаций.

В результате произведенной перепланировки в квартире имеется кухня-столовая - площадью 25,9 кв.м, комната - 14,0 кв.м, санузел - 3,4 кв.м, коридор - 1,8 кв.м, балкон 0,8 кв.м, общая площадь квартиры - 45,1 кв.м.

ФИО4 обращался в Администрацию Октябрьского административного округа <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения.

По итогам рассмотрения указанного заявления Администрацией Октябрьского административного округа <адрес> принято решение об отказе в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, поскольку в представленном проекте перепланировки вышеуказанного жилого помещения предусмотрено объединение жилой комнаты и кухни на пятом этаже пятиэтажного дома. Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», расположение кухонь непосредственно над жилыми комнатами не допускается. В связи, с чем представленный проект переустройства и перепланировки не соответствует требованиям законодательства (л.д. 8).

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела ФИО1 представлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения – <адрес> в <адрес>, подготовленный ФГУН «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Омский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому перепланировка заключается в увеличении санузла, демонтаже перегородок и монтаже перегородок. Данная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование подключается в существующую инженерную сеть. Перенос данного оборудования не производится. Вентиляция общедомовая с естественным побуждением, через существующие оконные проемы и вентблоки жилого дома, при планировке не меняется (л.д. 11).

Таким образом, увеличение санитарно-технического узла выполнено с сохранением всех проходящих через помещения стояков, водопровода и канализации на прежних местах. В целом выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиямСНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* с изм. «Жилые здания».

В материалы дела так же представлено экспертное заключение по проекту №ГД/Н от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», согласно которого проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: переулок Камерный <адрес> Октябрьском административном округе <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

В связи с тем, что общее расположение помещений и их назначение в <адрес> соответствует проекту, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,1 кв. м, жилой площадью 39,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований истца суду не представил.

В связи с чем, заявленное требование о сохранении <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,1 кв. м, жилой площадью 39,9 кв.м в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Камерный, <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения Государственным предприятием <адрес> «Омский центр ТИиЗ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись              Огарь Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.