Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1484/2017 ~ М-790/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

17 апреля 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никоноровой Е.В.

при секретаре Зуб Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Грабовского ФИО5 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ТСЖ «Тюльпаны» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Грабовский А.Н. обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что ему принадлежит по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.04.2012 года, квартира по адресу: <адрес>. Истцом собственными силами, за счет собственных средств было произведено перепланирование, переустройство, принадлежащей ему квартиры. В ходе осуществления перепланирования и переустройства были произведены следующие работы: оборудован входной проем между комнатами № 5- ванная и №6- туалет, оборудована межкомнатная перегородка, вследствие чего образованы комнаты №1, №la. Согласно Техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на 09.04.2007 года, площадь квартиры составляла 54,9 кв.м., жилая -31,1 кв.м. После произведенных работ площадь квартиры составила 54,3 кв.м., жилая - 31,1 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом ООО «РКК» по состоянию на 22.11.2016 года. Разрешение на перепланировку истец не получал. В соответствии с Заключением ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», выполненная перепланировка по площади и объемно-планировочному и инженерному решению соответствует действующим требованиям законодательства. Грабовский А.Н. обращался в Администрацию Первомайского района г. Ростов-на-Дону для узаконения проведенной перепланировки и переустройства. Администрацией Первомайского района ему было отказано в узаконении, было предложено обратится в суд. На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец Грабовский А.Н., а также его представитель Фоменко Т.И., действующей на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Тюльпаны», а также представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что Грабовский А.Н. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 19.032012 года (л.д.7), а также свидетельством о государственной регистрации права № от 23.04.2012 года (л.д.5).

С целью улучшения жилищных условий, истцом в квартире были произведены работы по перепланировке, а именно: оборудован входной проем между комнатами № 5- ванная и №6- туалет, оборудована межкомнатная перегородка, вследствие чего образованы комнаты №1, №la.

Из технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 22.11.2016 усматривается, что в результате перепланировки квартира имеет общую площадь с учетом холодных помещений 59,8 кв.м., и состоит из следующих комнат и помещений: кладовая № 1 площадью 1,2 кв.м.; коридор № 1а площадью 0,9 кв.м.; кухня № 2 площадью 11,2 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 12,2 кв.м; коридор № 4 площадью 5,7 кв.м.; ванная №5 площадью 3,3 кв.м., туалет № 6 площадью 0,9 кв.м., жилая комната № 7 площадью 18,9 кв.м.; лоджия №8х площадью 2,7 кв. м.; лоджия №9х площадью 2,8 кв.м.

При этом, как следует из отметки в указанном техническом паспорте, на перепланировку комнат №№ 1, 1а и на пробивку дверного проема между комнатами №№ 5 и 6 разрешение не предъявлено.

В обоснование заявленных требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии истец представил суду заключение о результатах исследования № от 28.12.2016 года, проведенное НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> перепланирована в соответствии с данными технического паспорта ООО «РКК» на 2016 год на перепланирование ком. №1,1а общей площадью 2,1 кв.м, на пробивку дверного проема между ком. №5 и 6 разрешение не предъявлено. Уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 0,6 кв.м (54,9-54,3) произошло за счет перепланировки коридора №1, ванной №5, туалета №6, уточнения линейных размеров и пересчета площадей квартиры. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: - разборка части перегородки между ванной №5 и туалетом №6 с последующим устройством дверного проема; - возведение ненесущей перегородки между кладовой №1 и коридором №1а; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры; оборудование помещений квартиры. Перепланировка произведена за счет разборки части перегородки с последующим устройством дверного проема, возведения новой перегородки, установки дверных блоков. Перепланировка не затронула несущие конструкции, существующие коммуникации, расположенные в квартире, произведена с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта ООО «РКК» на 2016 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Площади помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: - п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2; спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2; - п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; - п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%. Габариты входного проема в квартиру составляют 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31 -06, а также соответствуют требованиям п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Многоквартирный жилой дом с расположенной в нем перепланированной квартирой по адресу: <адрес>, располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий. Комнаты исследуемой перепланированной квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 18-27).

По вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истец обращался в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону. Однако Грабовскому А.Н. было отказано в удовлетворении данного заявления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд, исходя из положений приведенных норм действующего законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании фактические обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № расположенной по адресу: <адрес> выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами; перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений – 59,8 кв.м, общей площадью – 54,3 кв.м, в том числе жилой – 31,1 кв.м, подсобной – 23,2 кв.м, состоящую из помещений: кладовая № 1 площадью 1,2 кв.м.; коридор № 1а площадью 0,9 кв.м.; кухня № 2 площадью 11,2 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 12,2 кв.м; коридор № 4 площадью 5,7 кв.м.; ванная №5 площадью 3,3 кв.м., туалет № 6 площадью 0,9 кв.м., жилая комната № 7 площадью 18,9 кв.м.; лоджия №8х площадью 2,7 кв.м.; лоджия №9х площадью 2,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017 года.

Cудья Е.В.Никонорова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.