Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1423/2017 ~ М-1294/2017

Дело № 2-1423/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 ноября 2017 года                        <адрес>

Первомайский    районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи                                                            Косарева Е.А.

при секретаре                                                                          Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л. С. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Л.С. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: прихожая № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., кухня № площадью 10,5 кв.м., сан.узел № площадью 3,9 кв.м., шкаф № площадью 0,4 кв.м. в перепланированном состоянии (л.д.3)

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником однокомнатной <адрес>. Данная квартира была куплена ею в новостройке и сдавалась под самоотделку. ДД.ММ.ГГГГ г. истица приступила к отделке, и самостоятельно, без соответствующего разрешения произвела перепланировку указанной квартиры. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: заложена кладкой из газобетонных блоков дверь на кухню; в образовавшейся нише оборудован шкаф; вырублена арка в стене между комнатой и кухней. ДД.ММ.ГГГГ для подтверждения законности произведенной перепланировки истица обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении произведенной ею перепланировки <адрес>. Однако, администрацией <адрес> в ее просьбе было отказано.

Истица Новикова Л.С. в судебное заседание при надлежащем извещении не явила, представлено заявление о рассмотрении дело в её отсутствие (л.д.32)

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в <адрес> является Новикова Л.С. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), лицевой счет № открыт на имя Новиковой Л.С. (л.д.13)

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.12).

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: № прихожая площадью 7,2 кв.м.; № жилая комната площадью 16,5 кв.м.; № кухня площадью 10,9 кв.м.; № сан. узел площадью 3,9 кв.м.; <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 16,5 кв.м., лоджия площадью 3,6 кв.м. (л.д. 5).

Как следует из технического паспорта после проведенной перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: № прихожая площадью 7,2 кв.м.; № жилая комната площадью 16,5 кв.м.; № кухня площадью 10,5 кв.м.; № сан. узел площадью 3,9 кв.м., № шкаф площадью 0,4 кв.м., № лоджия площадью 3,2 кв.м.; <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 16,5 кв.м. (л.д. 6-11).

Согласно заключению ООО <адрес> центр» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-26) экспертом сделан вывод о том, что строительные конструкции в зоне обследованной <адрес> жиле <адрес> находятся в ИСПРАВНОМ СОСТОЯНИИ (по классификации СП ДД.ММ.ГГГГ). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений НЕ ПРИВОДЯТ к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, НЕ УХУДШАЮТ показатели тепло- и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений НЕ НАРУШАЮТ права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Выводы эксперта логичны и обоснованны, нормативной документацией, ответчиком не оспаривались.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано. (л.д. 14).

Исходя из оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> № безопасна для других жильцов дома, и учитывая, что перепланировка квартиры соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования к администрации <адрес> о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещений, указанных в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.:

прихожая № площадью 7,2 кв.м.,

жилая комната № площадью 16,5 кв.м.,

кухня № площадью 10,5 кв.м.,

сан. узел № площадью 3,9 кв.м.,

шкаф № площадью 0,4 кв.м.,

лоджия № площадью 3,2 кв.м.,

общая площадь 38,5 кв.м., жилая площадь 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                   Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.