Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-13688/2017 ~ М-12099/2017

Дело № 2-13688/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Корнеевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Тамаровой Е.В.,

с участием: истца Катилене Л.В.,

представителя ответчика - администрации <адрес> Халиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катилене Любови Витальевны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Катилене Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ею проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: возведена гипсокартоновая перегородка, отделяющая коридор от жилой комнаты, с образованием жилой комнаты и подсобной площади в новых размерах. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Решения о согласовании перепланировки ею получено не было, поскольку изначально указанная перепланировка не планировалась, решение о демонтаже перегородок, постройке проёма и возведению перегородки возникло во время ремонтных работ для улучшения условий проживания, в связи с чем, выполненная перепланировка является самовольной. Вместе с тем перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в администрацию <адрес> ей было отказано в согласовании самовольно возведённой перепланировки квартиры, и указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки либо представить в указанный орган решение суда о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, заключающемся в возведении перегородки, отделяющей коридор от жилой комнаты, с образованием жилой комнаты и подсобной площади в новых размерах.

Истец Катилене Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Халикова А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Катилене Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом была произведена перепланировка данной квартиры, в результате которой: возведена гипсокартоновая перегородка, отделяющая коридор от жилой комнаты, в связи с чем, согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составила 26,5 м2, жилая площадь квартиры уменьшилась на 6,2 м2, и составила 11,2 м2, подсобная площадь квартиры увеличилась на 5,9 м2, и составила 15,3 м2, что следует из технического паспорта <адрес>, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А <адрес>.

Поскольку Катилене Л.В. не было получено в установленном законом порядке решения о согласовании перепланировки квартиры в органе местного самоуправления, указанная перепланировка в силу требований ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являлась самовольной.

Истец обратилась в суд с настоящим иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, представив в обоснование своих требований заключение АО «Ростехинвентаризация 0 Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> А, из которого следует, что состояние основных групп несущих и ограждающих строительных конструкций в указанной квартире не имеет критических дефектов, находится в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема в целом устойчива.

Суд принимает во внимание указанное выше заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно оформлено компетентным специалистом, имеющим допуск к определённому виду работ, на основании требований действующих нормативных документов, натурного обследования строительных конструкций здания, жилого помещения, выполненного органолептическим методом.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что произведённой истцом Катилене Л.В. перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, что на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ является основанием для удовлетворения его исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Катилене Любови Витальевны удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м, жилой площадью 11,2 кв.м, подсобной площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес> областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Корнеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.А. Корнеева