Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1322/2017 ~ М-1251/2017

Дело № 2 – 1322 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием истца Григорьева А.В., третьего лица Григорьевой Г.П., представителя ответчика администрации г. Хабаровска Масловой А.Н., при секретаре Лютовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Александра Владимировича к администрации г. Хабаровска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Григорьева Галина Петровна, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев А.В. обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает его мать Григорьева Галина Петровна, ДАТА г.р., постоянно с ДАТА, что подтверждается копиями поквартирной карточки и лицевого счета. В ДАТА в квартире <адрес>, прежними жильцами была произведена перепланировка, в результате которой была разобрана стена между комнатой и кухней. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Просит сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Определением судьи от ДАТА привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Григорьева Галина Петровна.

Истец Григорьев А.В., третье лицо Григорьева Г.П. в судебном заседании поддержали заявленный иск, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель администрации г. Хабаровска Маслова А.Н. заявленные требования не признала, представила письменные возражения, где указала, что в нарушение установленного ЖК РФ порядка истец не обратился в орган местного самоуправления для получения разрешения на проведение работ по перепланировке, и указанные работы произведены самовольно. В материалы дела не представлено заключение, что произведенные работы не нарушают нормы пожарной безопасности. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Григорьев Александр Владимирович является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА, поквартирной карточкой, формой 36.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована Григорьева Галина Петровна с ДАТА, иные зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается поквартирной карточкой, формой 36.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> по состоянию на ДАТА в данном жилом помещении произведена перепланировка. Наружные стены дома – кирпичные.

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДАТА установлено, что в квартире произведена перепланировка: демонтирована перегородка и заполнение дверного проема между жилой комнатой и коридором квартиры. Демонтированы перегородки встроенного шкафа кладовой (2). Демонтированные каркасные перегородки толщ 80 мм была выполнена из листов ДСП по элементам из деревянного иметаллического профиля по типу перегородок из ГВЛ и не является несущей, так как не принимает нагрузку от выше расположенной плиты перекрытия, так же данная демонтированная перегородка не является ребром жесткости. Демонтирована перегородка между кухней (5) и жилой комнатой (1). В помещении кухни инженерные приборы сохранили свое расположение в плане. Зону кухни с газовой плитой планируется отделить от зоны жилой комнаты раздвижной перегородкой. Существующие перегородки толщ 60 – 80 мм не являются несущими, так как не принимают нагрузку от выше расположенной плиты перекрытия. Демонтаж данных перегородок не влияет на несущую способность и жесткость основного строения здания жилого дома. На участке демонтированных перегородок электрические розетки, силовые и электрические кабеля отсутствовали. В помещении совмещенного санузла все инженерное оборудование сохранило свое расположение в плане. Все существующие инженерные приборы совмещенного санузла и кухни подключены к инженерным стоякам, проходящим в данных помещениях. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. В совмещенном санузле выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Вентиляция из помещений совмещенного санузла и кухни не нарушена. В помещении кухни инженерные приборы: моечная раковина и кухонная плита сохранили свое расположение в плане. Моечная раковина кухни подключена к существующим инженерным стоякам. Вентиляция из помещения кухни не нарушена. Выполненная перепланировка (демонтаж части внутренних кирпичных и каркасных щитовых перегородок) в квартире № правила СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные не нарушает Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) (с изменениями от 3 июня 1999 г., 20 ноября 2000 г.). В связи с произведенной перепланировкой квартиры № здания жилого дома <адрес> недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции здания жилого дома не происходит. Инженерные коммуникации внутри жилого помещения квартиры № (магистральные транзитные стояки горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) при перепланировке не изменены. Перепланировка в жилом помещении квартиры № здания жилого дома <адрес> для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет. В ходе проведенного технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещенияквартиры № здания жилого дома <адрес> в целом находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям нормативно – технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции. При выполнении работ по перепланировке квартиры № здания жилого дома <адрес> нарушения устойчивости и жесткости несущего каркаса существующего здания жилого дома с несущими кирпичными стенами не происходит. Изменение в конструктивной системе существующих частей строения не происходит. Не нарушаются параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания жилого дома в целом. Выполненные работы – перепланировка квартиры № здания жилого дома <адрес> не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДАТА по оценке соответствия /несоответствия/ жилых помещений санитарным нормам квартира <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Специалистами ООО «Дальневосточный энергетический центр» ДАТА выполнены испытания, по результатам которого установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Положения п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования Григорьева А.В. удовлетворить, сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Григорьева Александра Владимировича к администрации г. Хабаровска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Григорьева Галина Петровна, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДАТА

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.09.2017 г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова