Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1316/2017 ~ М-424/2017

№ 2-1316/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года          г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Судьи         Струковой О.А.,

при секретаре          Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Д.Г. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> В указанной квартире без разрешительных документов была проведена перепланировка. Работы проведены с учетом действующих строительных норм и правил. Выводами специалиста, изложенными в техническом заключении подтверждается, что технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данного жилого помещения, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативов, в результате чего никаких отрицательных воздействий как на само жилое помещение, так и на весь жилой дом не оказано. На основании вышеизложенного истец просит сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 24.01.2017 г.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройству жилого помещения у истца отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Специалист Жидачевская О.Ю., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что перепланировка в жилой квартире по адресу: г. <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме не создает. Выполненной перепланировкой в вышеуказанной жилой квартире права и законные интересы граждан, проживающих в доме по адресу г. <адрес> не нарушаются. Выполненные работы соответствуют требованиям действующих СНиП.

Выслушав стороны, выслушав пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст. 26 ЖК РФ).В силу п.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Б.Д.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2015г.

В указанной квартире, без оформления разрешительных документов проведено переустройство и перепланировка.

Факт перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом на квартиру <адрес>, составленному по состоянию на 08.01.2002 г. и техническим планом помещения по состоянию на 24.01.2017 г.

Согласно техническому заключению № 0401/17 (П)-ТЗ выполненному ООО «Проект-престиж» по заказу истца выполнены работы по перепланировке и переустройству обследуемых помещений квартиры № <адрес>, а именно: демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов; закладка дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатной и коридором; демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой и шкафом; организация кухни-ниши на площади шкафа; устройство гидроизоляции; организация гардеробной на площади кухни; устройство подиума; возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа.

Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не угрожает безопасности нахождения людей, как в обследуемых жилых помещениях, так и во всем жилом доме в целом.

Перепланировка помещений квартиры № <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самом жилом помещении, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций жилого дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемых жилых помещениях, так и в жилом доме в целом), не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан (третьих лиц), а также обследуемое жилое помещение безопасно для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затронула несущие элементы здания и не отражается на его архитектурном облике. При включении сантехприборов, каких либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов в самом жилом помещении № №, в связи с чем общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройству обследуемого жилого помещения по <адрес> Владивостока не затронуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

    Исковые требования Б.Д.Г. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № <адрес> в соответствии с техническим планом по состоянию на 24.01.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 17.04.2017 года.

Судья      Струкова О.А.