Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1304/2017 ~ М-222/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 февраля 2017 года                                            ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                        Драгунской А.В.

при секретаре                                Марченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Н. И. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаврилова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он на основании договора на передачу квартир в совместную (долевую) собственность граждан ** от **** и свидетельства о праве на наследство по закону № ***9 от **** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В период с августа 2014 г. по декабрь 2014 г. истец произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения, выполнив следующие виды работ:

- демонтаж перегородки между помещениями **, ** (согласно выкопировке из поэтажного плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация») для организации прихожей;

- демонтаж перегороджки между помещениями ** и ** (согласно выкопировке из поэтажного плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация») для организации кухни-гостиной. Зона кухни осталась на предусмотренном изначальном проекте месте;

- демонтаж части перегородки между помещениями сан.узла ** и коридора ** (согласно выкопировке из поэтажного плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация»);

- устройство новых перегородок из газобетонных блоков между помещениями **, **, **, ** для организации кладовой с повышением отметки пола на 150 мм (** по экспликации помещений технического паспорта) в помещении сан.узла (** по экспликации помещений технического паспорта), для организации шкафа (** по экспликации технического паспорта) и ниши для установки холодильника в помещении гостиной с кухонной зоной (** по экспликации технического паспорта);

- проем двери в помещение кладовой (** по экспликации помещений технического паспорта) перенесен в створ со смежной перегородкой без изменения габаритных размеров помещения.

**** * было проведено обследование *** в ***, сделан соответствующий технический паспорт с экспликацией к поэтажному плану помещения со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью – 9,9 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью – 23,3 кв.м., сан.узел площадью – 2,8 кв.м., коридор площадью – 4,2 кв.м., кладовая площадью – 0,5 кв.м., кладовая площадью – 2,7 кв.м., шкаф площадью – 0,3 кв.м., балкон площадью – 3,4 кв.м. Из технического заключения **-ТЗ-2017 * по факту перепланировки и переустройства ***, в *** следует, что помещения квартиры соответствуют плану помещений технического паспорта помещений, выполненного * Перепланировка и переустройство квартиры не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97» Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», а также СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не приводит к снижению несущей способности конструкций и надежности здания в целом, не ухудшает показатели водо- и теплопотребления. Не нарушает законных прав граждан, проживающих в прилегающих, а также выше и ниже находящихся квартирах.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно технического паспорта, составленного ОГПУ «Техцентр НСО» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью – 9,9 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью – 23,3 кв.м., сан.узел площадью – 2,8 кв.м., коридор площадью – 4,2 кв.м., кладовая площадью – 0,5 кв.м., кладовая площадью – 2,7 кв.м., шкаф площадью – 0,3 кв.м., балкон площадью – 3,4 кв.м. Итого: общая площадь жилого помещения 43,7 кв.м., из нее: жилая площадь – 33,2 кв.м., подсобная площадь – 10,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,7 кв.м.

В судебное заседание истец Гаврилова Н.И. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении заявленных требований Гавриловой Н.И. не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **** N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

Судом установлено, что истцу Гавриловой Н.И. на основании договора на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан ** от ****, свидетельства о праве на наследство по закону ***9 от **** принадлежит на праве собственности ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 19-20, 22).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по *** ** по результатам обследования квартиры в натуре от **** указанная квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь – 44,9 м2 (коридор – 4,7 м2, сан.узел – 2,7 м2, кухня – 5,9 м2, жилая комната – 18,2 м2, жилая комната – 9,9 м2, кладовая – 2,6 м2, балкон – 2,6 м2), в том числе жилая площадь – 28,1 м2 (л.д. 14-15).

По результатам обследования квартиры ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***» по состоянию на **** выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 23-26).

Данные изменения произошли в результате перепланировки, после проведения которой *** имеет следующие помещения: жилая комната площадью – 9,9 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью – 23,3 кв.м., сан.узел площадью – 2,8 кв.м., коридор площадью – 4,2 кв.м., кладовая площадью – 0,5 кв.м., кладовая площадью – 2,7 кв.м., шкаф площадью – 0,3 кв.м., балкон площадью – 3,4 кв.м. Итого: общая площадь жилого помещения 43,7 кв.м., из нее: жилая площадь – 33,2 кв.м., подсобная площадь – 10,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,7 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного * составлено заключение **-ТЗ-2017, согласно которому в ходе перепланировки были выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж перегородки между помещениями **, ** (согласно выкопировке из поэтажного плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация») для организации прихожей; демонтаж перегородки между помещениями ** и ** (согласно выкопировке из поэтажного плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация») для организации кухни-гостиной. Зона кухни осталась на предусмотренном изначальном проекте месте; демонтаж части перегородки между помещениями сан.узла ** и коридора ** (согласно выкопировке из поэтажного плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация»); устройство новых перегородок из газобетонных блоков между помещениями **, **, **, ** для организации кладовой с повышением отметки пола на 150 мм (** по экспликации помещений технического паспорта) в помещении сан.узла (** по экспликации помещений технического паспорта), для организации шкафа (** по экспликации технического паспорта) и ниши для установки холодильника в помещении гостиной с кухонной зоной (** по экспликации технического паспорта); проем двери в помещение кладовой (** по экспликации помещений технического паспорта) перенесен в створ со смежной перегородкой без изменения габаритных размеров помещения. После перепланировки и переустройства *** нормативная полезная нагрузка на перекрытие не изменится, что не превышает несущей способности плиты перекрытия. Перепланировка и переустройство помещений не затронет основной разводки электроосвещения, водоснабжения, канализации, отопления, а также вентиляции в помещениях. Перепланировка и переустройство квартиры не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97» Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», а также СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не приводит к снижению несущей способности конструкций и надежности здания в целом, не ухудшает показатели водо- и теплопотребления. Не нарушает законных прав граждан, проживающих в прилегающих, а также выше и ниже находящихся квартирах. (л.д. 7-13).

Оснований не доверять техническому заключению * представленному истцом, у суда не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования закона и представленные доказательства, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований полностью. Принимая решение, суд также учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Гавриловой Н. И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – *** государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью – 9,9 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью – 23,3 кв.м., сан.узел площадью – 2,8 кв.м., коридор площадью – 4,2 кв.м., кладовая площадью – 0,5 кв.м., кладовая площадью – 2,7 кв.м., шкаф площадью – 0,3 кв.м., балкон площадью – 3,4 кв.м. Итого: общая площадь жилого помещения 43,7 кв.м., из нее: жилая площадь – 33,2 кв.м., подсобная площадь – 10,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.