Дело № 2-1279/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2017 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Драгунской А.В.
при секретаре Марченко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русалеева В. А. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Русалеев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи от **** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от **** С целью улучшения жилищных условий истец произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения, выполнив следующие виды работ:
- демонтаж сан.технического оборудования (унитаз, ванная, раковина) на площади помещения № 2 (сан.узел, s=3,2 м2);
- демонтаж сан.технического оборудования (мойка) на площади помещения № 3 (кухня, s=5,7 м2);
- организация дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями № 3 (кухня, s=5,7 м2) и № 6 (жилая комната, s=16,4 м2);
- закладка дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями № 3 (кухня, s=5,7 м2) и № 1 (коридор, s=5,9 м2);
- частичный демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № 1 (коридор, s=5,9 м2) и № 6 (жилая комната, s=16,4 м2);
- закладка дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями № 6 (жилая комната, s=16,4 м2) и № 1 (коридор, s=5,9 м2);
- монтаж самонесущей перегородки с дверным блоком на площади помещения № 1 (коридор, s=5,9 м2) с организацией помещений № 1 (коридор, s=3,2 м2) и № 8 (коридор, s=2,4 м2);
- демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № 4 (шкаф, s=0,4 м2) и № 5 (шкаф, s=0,4 м2);
- объединение дверных проемов в самонесущей перегородке между образовавшимися помещениями № 4 (шкаф, s=0,9 м2) и № 1 (коридор, s=3,2 м2);
- монтаж сан.технического оборудования (унитаз, ванная) на площади помещения № 2 (сан.узел, s=3,2 м2);
- монтаж сан.технического оборудования (мойка) на площади помещения № 3 (кухня, s=5,7 м2);
- установка электроплиты на площади помещения № 3 (кухня, s=5,7 м2);
- установка межкомнатных дверных блоков квартиры;
- проведение отделочных работ.
Принятые при перепланировке квартиры объемно-планировочные решения не затрагивают ограждающих конструкций здания и не снижают его несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению нагрузки на междуэтажные перекрытия здания жилого дома, к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, существующие приборы отопления и вентиляций помещений оставлены без изменения. **** истец обратился к ответчику с письменным заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии. **** истцу был выдан ответ, согласно которому ответчик отказал в согласовании перепланировки и переустройства.
Согласно техническому заключению ООО «Мэлвуд» от **** состояние строительных конструкций *** на момент обследования – работоспособное, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки квартиры нагрузки на перекрытия остались в пределах их несущих способностей. Данное помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Перепланировка обеспечивает безопасную ля жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуальная редакция СНиП ****-87».
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данных технического паспорта, составленного Федеральным БТИ по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 32,0 м2, жилая площадь – 16,6 м2, коридор – 3,3 м2, сан.узел – 3,2 м2, кухня – 5,7 м2, шкаф – 0,9 м2, жилая комната – 16,6 м2, коридор – 2,4 м2, лоджия.
В судебном заседании представитель истца Жуков А.Е., действующий на основании доверенности ** от ****, подержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просит удовлетворить их в полном объеме.
Истец Русалеев В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении заявленных требований Русалеева В.А. не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
Установлено, что истцу Русалееву В.А. на основании договора купли-продажи от **** принадлежит на праве собственности ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *** от **** (л.д. 6).
Указанная квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь – 32,0 м2 (коридор – 5,9 м2, сан.узел – 3,2 м2, кухня – 5,7 м2, шкаф – 0,4 м2, шкаф – 0,4 м2, жилая комната – 16,4 м2), в том числе жилая площадь – 16,4 м2 (л.д. 7).
По результатам обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 8-10).
Данные изменения произошли в результате перепланировки, после проведения которой *** имеет следующие помещения: коридор – 3,2 м2, сан.узел – 3,2 м2, кухня – 5,7 м2, шкаф – 0,9 м2, жилая комната – 16,6 м2, коридор – 2,4 м2, лоджия. *** составляет 32,0 м2, жилая площадь - 16,6 м2.
По результатам обследования ***, проведенного ООО «Мэлвуд», **** составлено заключение **, согласно которому произведенная перепланировка заключается в следующем: демонтаж сан.технического оборудования (унитаз, ванная, раковина) на площади помещения № 2 (сан.узел, s=3,2 м2); демонтаж сан.технического оборудования (мойка) на площади помещения № 3 (кухня, s=5,7 м2); организация дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями № 3 (кухня, s=5,7 м2) и № 6 (жилая комната, s=16,4 м2); закладка дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями № 3 (кухня, s=5,7 м2) и № 1 (коридор, s=5,9 м2); частичный демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № 1 (коридор, s=5,9 м2) и № 6 (жилая комната, s=16,4 м2); закладка дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями № 6 (жилая комната, s=16,4 м2) и № 1 (коридор, s=5,9 м2); монтаж самонесущей перегородки с дверным блоком на площади помещения № 1 (коридор, s=5,9 м2) с организацией помещений № 1 (коридор, s=3,2 м2) и № 8 (коридор, s=2,4 м2); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № 4 (шкаф, s=0,4 м2) и № 5 (шкаф, s=0,4 м2); объединение дверных проемов в самонесущей перегородке между образовавшимися помещениями № 4 (шкаф, s=0,9 м2) и № 1 (коридор, s=3,2 м2); монтаж сан.технического оборудования (унитаз, ванная) на площади помещения № 2 (сан.узел, s=3,2 м2); монтаж сан.технического оборудования (мойка) на площади помещения № 3 (кухня, s=5,7 м2); установка электроплиты на площади помещения № 3 (кухня, s=5,7 м2); установка межкомнатных дверных блоков квартиры; проведение отделочных работ. Обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при перепланировке не нарушены. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Общая площадь квартиры после проведения перепланировки составляет 32,0 м2, в том числе жилая – 16,6 м2. Внутренняя отделка помещения квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживая в жилых зданиях и помещениях». Проведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, пригодно в качестве места постоянного проживания.
Оснований не доверять техническому заключению ООО «Мэлвуд», представленному истцом, у суда не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.
Принимая во внимание изложенное, учитывая требования закона и представленные доказательства, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований полностью. Принимая решение, суд также учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.
При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Русалеева В. А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - *** центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 32,0 м2, жилая площадь – 16,6 м2, коридор – 3,2 м2, сан.узел – 3,2 м2, кухня – 5,7 м2, шкаф – 0,9 м2, жилая комната – 16,6 м2, коридор – 2,4 м2, лоджия.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Драгунская
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2017 года.