Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1248/2017 ~ М-308/2017

Дело № 2-1248/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой <данные изъяты> к Администрации города Челябинска, Администрации Советского района города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Е.С. обратилась в суд с требованиями к Администрации города Челябинска, Администрации Советского района города Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: город <адрес>. С целью улучшения жилищных условий самостоятельно произвела перепланировку квартиры, которая заключается в монтаже части перегородки между помещениями позиции №6 и №7, переоборудования помещения позиции №3 из совмещенного санузла в кухню, установки в помещении №3 раковины и плиты, в помещении №7 установлена ванна и перестановлена раковина без изменения существующих стояков. При обращении в Администрацию города Челябинска с вопросом об узаконивании произведенной перепланировки, получила отказ. На основании пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Челябинска, администрации Советского района города Челябинска не явились, извещены надлежащим образом.

Истец Сергеева Е.С. настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора об инвестиционной деятельности по долевому участию в капитальном строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ года Сергеева Е.С. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, а также договором об инвестиционной деятельности по долевому участию в капитальном строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ год.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в квартире произведен монтаж внутренней перегородки без предоставления документов, кухня (позиция №5) переустроена в жилую комнату, совмещенный санузел (позиция №3) переустроена в кухню, изменено количество комнат, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующего внесения изменений в технический паспорт, а под переустройством - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании пункта 7 части 1 статьи 14 и части 1 статьи 26 указанного Кодекса согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со статьями 26, 29 указанного выше Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Кодекса). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года № перепланировка и переустройство квартиры выполнена с учетом монтажа части перегородки между помещениями позиции №6 и №7, переоборудования помещения позиции №3 из совмещенного санузла в кухню (возврат в первоначальное состояние), установки в помещении позиции №3 раковины и плиты, установки в помещении позиции №7 ванны и перестановки умывальника без изменения расположения существующих стояков В и К. Одновременно, перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2011, техническому регламенту, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам и пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из кадастрового паспорта, спорная квартира внесена в кадастровый реестр недвижимости с присвоением соответствующего номера – №.

При обращении в администрацию города Челябинска, с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, истец ДД.ММ.ГГГГ года получила отказ.

Поскольку произведенная перепланировка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры №, расположенной в городе <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Требования Сергеевой <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом монтажа части перегородки между помещениями позиции №6 и №7, переоборудования помещения позиции №3 из совмещенного санузла в кухню (возврат в первоначальное состояние), установки в помещении позиции №3 раковины и плиты, установки в помещении позиции №7 ванны и перестановки умывальника без изменения расположения существующих стояков В и К, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>