Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1246/2017 ~ М-1079/2017

Дело № 2-1246/2017

Поступило в суд 08.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожидаевой Е. Г., Пожидаевой А. А. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пожидаева Е.Г., Пожидаева А.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки квартиры, согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждый. В период проживания в указанном жилом помещении в 2012 году, для создания более комфортных условий проживания, ими произведена перепланировка квартиры, в результате которой, выполнены следующие работы: демонтаж (частичного демонтажа) конфигураций шкафа (№) и перегородки с дверным проёмом между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проёмами и конструкцией новых шкафов (№, 10), увеличением площади помещения № (жилая комната), уменьшением площади помещения № (жилая комната) и образованием нового помещения № (коридор); демонтаж (частичного демонтажа) перегородок с дверными проёмами между помещениями № (коридор), № (туалет), № (ванная), № (кухня) и № (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площадей помещений № (коридор) и № (кухня), увеличением площади помещения № (жилая комната) и образованием нового помещения № (сан. узел); устройства проёма в перегородке между помещениями № (кухня) и № (жилая комната). Переустройство квартиры состоит из: демонтажа раковины в помещении № (ванная); изменения местоположения мойки и кухонной электрической плиты в помещении № (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляция, водоснабжения и канализации) не производился. Работы выполнялись самостоятельно, без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки и переустройства с администрацией <адрес>, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истица – Пожидаева Е.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истица - Пожидаева А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.31), в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Привлеченные для участия в деле третьи лица - Плотникова А.Д., Затюра Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, (л.д.60-61), в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Пожидаева Е.Г., Пожидаева А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Согласно выписке из домовой книги Пожидаева Е.Г., Пожидаева А.А. зарегистрированы и проживают по указанному адресу (л.д.9,52).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 61,9 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м., вспомогательная площадь 18,2 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,4 кв.м., в том числе: коридор (№) - 2,8 кв.м., сан.узел (№) - 5,6 кв.м., кухня (№) - 5,5 кв.м., жилая комната (№) - 16,9 кв.м., жилая комната (№) - 12,8 кв.м., жилая комната (№) - 14,0 кв.м., шкаф (№) - 0,8 кв.м., шкаф (№) - 1,3 кв.м., коридор (№) - 2,2 кв.м., балкон (№) - 2,4 кв.м. Перепланировка не утверждена (л.д.17-22).

До произведенной перепланировки <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м., вспомогательная площадь 14,7 кв.м., площадь балконов 0,9 кв.м., в том числе: коридор (№) - 4,6 кв.м., туалет (№) - 1,0 кв.м., ванная (№) – 2,1 кв.м., кухня (№) - 6,2 кв.м., жилая комната (№) - 16,9 кв.м., шкаф (№) – 0,4 кв.м., жилая комната (№) - 17,5 кв.м., жилая комната (№) – 13,5 кв.м., шкаф (№) - 0,4 кв.м. (л.д.16).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно–Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учёта № от ДД.ММ.ГГГГ, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, в результате обследования состояния несущих конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). В результате выполненной перепланировки и переустройства часть площади образованного помещения № (сан.узел) (Приложение В) находится над кухней нижерасположенной квартиры. Данный факт противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 9.22 «Не допускается размещение уборной и ванной (или)душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях» (п.4.4.). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 №30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», за исключением п. 4.4 данного заключения; Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». За исключением п.4.4. данного заключения. На момент обследования, технического состояния строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10-27, 33-51).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Собственники <адрес> расположенной под квартирой истца по <адрес> Плотникова А.Д. и Затюра Е.В. согласны на сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пожидаевой Е. Г., Пожидаевой А. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 61,9 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м., вспомогательная площадь 18,2 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,4 кв.м., в том числе: коридор (№) - 2,8 кв.м., сан.узел (№) - 5,6 кв.м., кухня (№) - 5,5 кв.м., жилая комната (№) - 16,9 кв.м., жилая комната (№) - 12,8 кв.м., жилая комната (№) - 14,0 кв.м., шкаф (№) - 0,8 кв.м., шкаф (№) - 1,3 кв.м., коридор (№) - 2,2 кв.м., балкон (№) - 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.В. Зотова