Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1202/2017 ~ М-882/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

                                                                        Дело № 2-1202/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

при секретаре Р.Р.Габбасове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голищенко И.Г. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

И.Г.Голищенко обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что он на основании договора № участия в долевом строительстве жилой квартиры г.Казани от 22 сентября 1997 года, выданный 15 сентября 1999 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец произвел перепланировку, а именно устройство входа в кухню из жилой комнаты; организация помещения санузла на площади туалета, ванной и части площади коридора; увеличение площади коридора за счет части жилой комнаты. Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном состоянии), поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Истец И.Г.Галищенко в судебное заседание не явился, извещен., до судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковым заявлением не согласны, так как перепланировка осуществлена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Э.М.Голищенко и А.И.Голиищенко в судебное заседание не явились, извещались по месту жительства, до судебного заседания представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Из материалов дела усматривается, что И.Г.Голищенко является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве жилой квартиры от 22 сентября 1997 года.

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан, предусматривается:

1. Устройство входа в кухню из жилой комнаты 2, для чего частично демонтируется перегородка между кухней и жилой комнатой 2, согласно проекту.

2. Организация помещения санузла на площади туалета, ванной и части площади коридора. Для этого демонтируются перегородки между ванной, туалетом и коридором; выкладывается кирпичная перегородка с дверным проемом, согласно проекту; дверной проем в кухню закрывается влагостойким гипсокартонном; в санузле устанавливаются ванна, унитаз и умывальник; выполняется гидроизоляция пола современными материалами по современным технологиям; санитарно-техническое оборудование подключается к существующим инженерным сетям жилого дома.

3. Увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты 1, для чего перегородка между коридором и жилой комнатой 1 переносится в сторону жилой комнаты 1.

Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на <адрес> по состоянию на 31 августа 2015 года, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 - <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от 08 декабря 2016 года, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес> нарушения требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности первого заместителя главы- начальника отдела ЖКХ Администрации Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани В.М.А.№ от 08.02.2017 года следует, что администрация отказываетв узаконениисамовольной перепланировки жилого помещения, рекомендуется по данному вопросу обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в размере <данные изъяты> кв.м. (по СНиП 31-01-2003 - <данные изъяты> кв.м.) и жилую площадь в размере <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда г.Казани            А.Р.Исаева

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.