Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1161/2017 ~ М-2/2017

Дело №2-1161/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи                                        Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания                    Шевандроновой Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что она является нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма от 06.06.2012г. В квартире с целью повышения уровня благоустройства без согласования с органом местного самоуправления проведены перепланировка и переустройство, которые включают в себя: демонтаж части перегородок; демонтаж ванны и раковины в помещении сан. узла; устройство дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; заделка гипсокартонными листами существующего дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; возведение новых каркасно-обшивных перегородок; устройство на площадях жилой комнаты и кладовой нового помещения жилой комнаты; устройство на площадях жилой комнаты и коридора новых помещений жилой комнаты и коридора; установка в сан. узле раковины и душевой кабины с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома, при этом конструкции пола сан. узла, в том числе гидроизоляция, остались без изменения.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассматривать в свое отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска ФИО2 представила отзыв, в котором указала, что основанием для отказа в согласовании перепланировки является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ее проведение. Просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не направили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма от 06.06.2012г. (л.д. 7-8).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 24.03.2016г., в квартире выполнена перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

    Согласно экспертному заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» от 2016г. по результатам технического обследования <адрес>, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки с переустройством нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка с переустройством квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения; выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; выполненная перепланировка с переустройством <адрес> в <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д.13-23).

    Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 21.12.2016г., выполненные перепланировка, переустройство <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.25-26).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 16.06.2016г. отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно (л.д. 6).

Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают, так как квартира находится на первом этаже.

Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, нагрузка на плиты перекрытий осталась в пределах их несущей способности. Выполненная перепланировка не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 24.03.2016 года, со следующими техническими характеристиками:

- Коридор площадью – 4,4 кв.м;

- Сан. узел площадью – 3,0 кв.м;

- Кухня площадью – 5,9 кв.м;

- Кладовая площадью – 1,1 кв.м;

- Жилая комната площадью – 17,6 кв.м;

- Жилая комната площадью – 9,9 кв.м;

- Жилая комната площадью – 13,2 кв.м.

Итого общая площадь квартиры составляет 55,1 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м, вспомогательная площадь 14,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2017 года

Судья /подпись/                                  Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1161/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.