Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1141/2017 ~ М-246/2017

Дело № 2-1141/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун <данные изъяты> к Администрации города Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ковтун В.Т. обратился в суд с требованиями к Администрации города Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства города Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: город <адрес> С целью улучшения жилищных условий самостоятельно произвел перепланировку квартиры в виде изменения габаритов жилых комнат и санузла, монтажа встроенных шкафов и демонтажа перегородки между двумя помещениями. При обращении в Администрацию города Челябинска с вопросом об узаконивании произведенной перепланировки, получил отказ. На основании пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Челябинска, Главного управления архитектуры и градостроительства города Челябинска не явились, извещены надлежащим образом.

Истец Ковтун В.Т. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года Ковтун В.Т. является собственником квартиры № в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь квартиры изменилась в результате перепланировки (монтажа, демонтажа внутренних перегородок) без предоставления документов, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующего внесения изменений в технический паспорт, а под переустройством - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании пункта 7 части 1 статьи 14 и части 1 статьи 26 указанного Кодекса согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со статьями 26, 29 указанного выше Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Кодекса). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года № перепланировка жилого помещения выполнена с учетом демонтажа перегородок между позицией 1 и позицией 3, между позицией 1 и позицией 4, части перегородки между позицией 1 и позицией 2, монтажа перегородок между позицией 1 и позицией 2, между позицией 4 и позицией 5, части перегородки между позицией 1 и позицией 3. Кроме того, перепланировка квартиры произведена в соответствии с действующими нормативными документами и техническими регламентами, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкций, находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает надежность и исправность систем инженерного обеспечения, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности, обеспечивает соблюдения правил путей эвакуации в здании.

Поскольку произведенная перепланировка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры №, расположенной в городе <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Требования Ковтун <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с учетом демонтажа перегородок между позицией 1 и позицией 3, между позицией 1 и позицией 4, части перегородки между позицией 1 и позицией 2, монтажа перегородок между позицией 1 и позицией 2, между позицией 4 и позицией 5, части перегородки между позицией 1 и позицией 3, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>