Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1088/2017 ~ М-700/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

                                                                     Дело №2-1088/2017г.                                   

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань                                                                               16 мая 2017 года

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,

при секретаре                   Световой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллиной Р. Г. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хабибуллина Р.Г. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» о сохранении жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 18 мая 1995 года истец Хабибуллина Р.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2010 году в указанном жилом помещении, без оформления необходимых разрешительных документов, была произведена перепланировка, которая заключалась в увеличении площади одной из жилых комнат за счет площади кладовой. После перепланировки жилое помещение стало состоять из: двух жилых комнат (13,4 кв.м. и 18,6 кв.м., соответственно), кухни (6,1 кв.м.), коридора (2,0 кв.м.), санузла (3,0 кв.м.), балкона (0,7 кв.м.); общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 43,1 кв.м., по СНиП - 43,8 кв.м., жилая площадь - 32,0 кв.м. В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,8 кв.м. Перепланировка квартиры была произведена в соответствии с проектом, выполненным Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро Технической Инвентаризации» Министерства Строительства, Архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкцию жилого дома в целом; произведена в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами проектирования, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Жилое помещение перепланировано в целях повышения благоустройства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» отказывается узаконить перепланировку, мотивируя, что она произведена самовольно. В связи с чем, истец Хабибуллина Р.Г. просила суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Хабибуллина Р.Г. уточнила исковые требования, просила суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 21 марта 2017 года.

Представитель ответчика - Муниципального казенного учреждения «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» - Ганибаев Г.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой; в заявлении, адресованном суду, исковые требования Хабибуллиной Р.Г. не признал, указав, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего                об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела             в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Признав причину неявки представителя ответчика неуважительной, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Муниципального казенного учреждения «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного Комитета Муниципального Образования <адрес>», в порядке заочного производства, с согласия истца.

Заслушав в судебном заседании истца Хабибуллину Р.Г., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления              в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации                      к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;                    2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение                          в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа                к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся                  с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование)                 на основании принятого им решения.

На основании статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2-ой Казанской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан Мазитовым В.В. и зарегистрированным в реестре БТИ Московского района города Казани за №, истец Хабибуллина Р.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается представленной суду выпиской из домовой книги начальника ТСН «Восстания, 93» от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение.

Из экспликации площади <адрес> следует, что до перепланировки указанное жилое помещение состояло из: двух жилых комнат, площадью 18,6 кв.м. и 10,6 кв.м., соответственно; кладовой, площадью 2,6 кв.м.; кухни, площадью 6,1 кв.м., коридора, площадью 2,0 кв.м., санузла, площадью 3,0 кв.м., балкона, площадью 0,7 кв.м.; общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 42,9 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м.

Из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проекта перепланировки <адрес> от 2017 года следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой было предусмотрено увеличение жилой комнаты №2 за счет площади кладовой; для этого была демонтирована перегородка между кладовой и жилой комнатой №2. Перепланировка квартиры, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. После перепланировки жилое помещение стало состоять из: двух жилых комнат (13,4 кв.м. и 18,6 кв.м., соответственно), кухни (6,1 кв.м.), коридора (2,0 кв.м.), санузла (3,0 кв.м.), балкона (0,7 кв.м.); общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 43,1 кв.м., по СНиП - 43,8 кв.м., жилая площадь - 32,0 кв.м. В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,8 кв.м.

Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро Технической Инвентаризации» Министерства Строительства, Архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и согласован с Управлением Роспотребнадзора по Республике Татарстан и ОНД Московского района города Казани УНД ГУ МЧС России по Республике Татарстан.

Согласно указанному проекту перепланировки, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта.

Истец Хабибуллина Р.Г. обратилась в Муниципальное казенное учреждение «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» с заявлением об узаконении произведенной перепланировки <адрес>. Письмом за подписью исполняющего обязанности первого заместителя Главы - начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО города Казани» Воробьева М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Хабибуллиной Р.Г. было отказано в узаконении перепланировки жилого помещения по мотиву, что она произведена самовольно.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №74/01-08-17/А от 10 февраля года, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения истцом Хабибуллиной Р.Г. произведена на основании согласованного проекта, в отношении которого имеются положительные заключения контролирующих органов, в целях повышения благоустройства квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка <адрес> не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкцию жилого дома в целом; произведена в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами проектирования; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хабибуллиной Р.Г. и сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 21 марта 2017 года, выданным Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро Технической Инвентаризации» Министерства Строительства, Архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан».

Исковые требования Хабибуллиной Р. Г. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также                      в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца                           со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                       Ашаева Ю.Д.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.