Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-1027/2017 ~ М-1311/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1027/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Сорокиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Путовой М.В. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Путова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения находящегося по адресу: . В указанном жилом помещении произвела перепланировку: между помещениями №3 и № 4 выполнен демонтаж перегородки: в помещении №4 выполнен монтаж сантехнического прибора (раковина); в помещении №4 выполнен перенос сантехнических приборов (унитаз, ванная); между помещениями № 4 и №5 выполнен демонтаж кирпичных перегородок. Указанное подтверждается техническим паспортом, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 21.10.2013г. Согласно заключения оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатации жилых помещений , по состоянию на 21.10.2013г. данная перепланировка не затрагивает конструктивной надежности, не противоречит существующим строительным нормам и правилам и является пригодной для эксплуатации по назначению. Согласно заключению о противопожарном состоянии объекта выданного Общероссийской Общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» Томское областное отделение, данная перепланировка не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. На основании экспертного заключения ООО «Томский Экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы произведенная перепланировка соответствует санитарно-эпидимиологическим правилам и нормам. Таким образом, как следует из заключений из компетентных органов в результате произведенной перепланировки не были нарушены ни строительные, ни санитарные, ни противопожарные нормы и правила, то есть квартира, расположенная по адресу: может быть сохранена на основании решения суда в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушает права и законные интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Путова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Литвина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Томска Маркелова Д.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Путова М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Указанное подтверждается представленным регистрационным свидетельством о собственности реестровый номер .

Согласно техническому паспорту здания на , составленному по состоянию на , техническому паспорту по состоянию на 21.10.2013, в указанной квартире действительно самовольно произведена перепланировка.

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал от 26.11.2013г. на основании проведенного визуального обследования , сделан следующий вывод, при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр бюро оценки и экспертизы» на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу: , составленному 03.05.2017, квартира, соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из содержания экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной 08.06.2015 ТОО ООО «ВДПО», проведенная перепланировка в , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что с истцом они соседи. Проживает этажом ниже истца. Данная перепланировка ей не мешает, состояние ее квартиры не ухудшилось.

Согласно справке ТСЖ «Каштачное», перепланировка, выполненная истцом, не нарушает права и свободы остальных членов ТСЖ «Каштачное», претензий и жалоб по этому поводу не поступало.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании перепланировка спорной квартиры не требовали присоединения к ней части общего имущества в доме, не повлекли изменение параметров объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома. Высота, количество этажей, площадь, архитектурный облик дома, качество инженерно-технического обеспечения не изменились.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таком положении произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры изменения не являются реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, а потому исковые требования Путовой М.В. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Путовой М.В. к Администрации Ленинского района г. Томска удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: , общей площадью , жилой площадью в перепланированном состоянии, в соответствии с которым:

в помещении №3, №4 выполнен демонтаж керамзитобетонных перегородок толщиной 80мм.;

в помещении №4 выполнен демонтаж сантехнического прибора (раковина);

в помещении №4 выполнен перенос сантехнических приборов (унитаз, ванна);

между помещениями №4 и №5 выполнен монтаж перегородки из кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм, с дверным проемом.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.В. Мельничук

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: К.А.Сорокина