Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, № 2-5245/2017 ~ М-4689/2017

Дело №2-5245/2017    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.

при секретаре Григоренко К.А.

с участием истца Аксёновой А.И.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 августа 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Аксёновой А. И. к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Аксёнова А.И. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения - ... г. Волгограда в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ей в целях улучшений условий проживания была произведена перепланировка ..., расположенной по адресу: ... Указанная квартира принадлежит ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №...).

В результате перепланировки квартира приобрела изменения: между шкафами демонтирована глухая гипсолитовая перегородка с устройством кладовой с раздвижными дверьми типа «купе»; в перегородке между кладовой и коридором заделан дверной проем листами ГКЛ на металлическом каркасе; в перегородке между туалетом и коридором заделан дверной проем листами влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе; между ванной комнатой и туалетом демонтирована глухая гипсолитовая перегородка с устройством совмещенного санузла; в санузле демонтированы и перенесены сантехнические приборы – раковина, ванна. Подключение сантехприборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Полы в санузле восстановлены по типу существующих, с применение современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 51.5 кв.м. до 51.4 кв.м., жилая площадь осталась не изменой.

Считает, что проведенная перепланировка не нарушает ее права и законные интересы как жильца квартиры и не создает угрозу для жизни и здоровья других жильцов дома.

В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение ... в перепланированном состоянии.

Истец Аксёнова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.

Третьи лица Хлебников И.А., Хлебникова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, до начала судебного разбирательства представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Суд, выслушав истца Аксёнову А.И., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что истец является собственником ? ..., расположенной по адресу: г. ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №...).

Согласно техническому заключению, составленного МУП ЦМ «Бюро технической инвентаризации», произведена самовольная перепланировка жилого помещения ..., заключающаяся в следующем: между шкафами демонтирована глухая гипсолитовая перегородка с устройством кладовой с раздвижными дверьми типа «купе»; в перегородке между кладовой и коридором заделан дверной проем листами ГКЛ на металлическом каркасе; в перегородке между туалетом и коридором заделан дверной проем листами влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе; между ванной комнатой и туалетом демонтирована глухая гипсолитовая перегородка с устройством совмещенного санузла; в санузле демонтированы и перенесены сантехнические приборы – раковина, ванна. Подключение сантехприборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Полы в санузле восстановлены по типу существующих, с применение современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011.

После произведенной перепланировки площадь ... составила: общая площадь – 51,4 кв.м., жилая площадь – 29, 0 кв.м., в том числе: коридор №... – 7,8 кв.м., кладовая №... – 1,6 кв.м., санузел №... – 3,8 кв.м., жилая №... – 18,0 кв.м., жилая №... – 11,0 кв.м., кухня №... – 9,2 кв.м.

Согласно выводам заключения, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с существующими строительными нормами и правилами. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Техническое состояние конструкций жилого помещения ... Центральном районе г. Волгограда на момент обследования в мае 2017 года – работоспособное.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования Аксёновой А.И. к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Аксёновой А. И. к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. ... перепланированном состоянии, со следующими характеристиками: коридор №... – 7,8 кв.м., кладовая №... – 1,6 кв.м., санузел №... – 3,8 кв.м., жилая №... – 18,0 кв.м., жилая №... – 11,0 кв.м., кухня №... – 9,2 кв.м., общей площадью – 51,4 кв.м., жилой площадью – 29, 0 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

...

...                                 Е.А. Мягкова