Дело № 2-1598/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2017 года город Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре Поповой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесниченко ФИО9 к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лесниченко Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Мыскина В.Я., Мыскин О.В., Мыскин А.В. являются наследниками по закону по ? доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка: монтаж в жилой комнате № <адрес> перегородок из гипсокартона с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались изолированная жилая комната и коридор новой конфигурации. Она обращалась в администрацию Кировского района г. Волгограда с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, однако в согласовании перепланировки ей было отказано. Согласно заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировское отделение г. Волгограда о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, при выполнении перепланировки квартиры произведены следующие изменения: монтаж в жилой комнате <адрес> перегородок из гипсокартона с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образуются изолированная жилая комната и коридор новой конфигурации. Кроме того, в заключении установлено, что все работы проведены в соответствие с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющими на состояние несущих конструкций конструкции; не затрагивающими интересы смежных квартир эксплуатирующей и других организаций, не изменяющим назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияющим на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом самой квартиры; не ухудшавшим внешний вид здания; не создающим угрозу жизни и здоровью граждан. Также в данном заключении указано, что перепланировка может быть рекомендована к утверждению.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. (по помещениям квартиры коридор №, площадью 7,9 кв.м., туалет, площадью 1,3 кв.м., ванная, площадью 2,1 кв.м., кухня, площадью 7,2 кв.м., жилая комната №, площадью 9,7 кв.м., жилая комната №, площадью 13,5 кв.м., коридор №, площадью 4,8 кв.м., жилая комната №, площадью 10,4 кв.м., шкаф №, площадью 0,3 кв.м., шкаф №, площадь 0,3 кв.м., лоджия, площадью 1,3 кв.м., балкон, площадью 0,8 кв.м.
Истец Лесниченко Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Кировского района г. Волгограда Евтихеева А.С., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения.
Третье лицо Мыскин А.В, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, содержится в ФКУ СИЗО 4 УФСИН России по Волгоградской области.
Третьи лица Мыскина В.Я., Мыскин О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные заявления, согласно которым против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Представитель третьего лица МУП ЦМ БТИ Кировское отделение в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По требованию ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе, временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78На основании ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определённых частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Лесниченко Т.В. является собственником 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права и копией свидетельства о праве на наследство.
Другими собственниками в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по ? доли являются Мыскина В.Я., Мыскин О.В., Мыскин А.В.
В указанной квартире была произведена перепланировка: монтаж в жилой комнате № перегородок из гипсокартона с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образуются изолированная жилая комната и коридор новой конфигурации.
Согласно техническому паспорту после перепланировки указанной квартиры площадь жилого помещения изменилось и выглядит следующим образом: общая площадь 57,7 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м. (по помещениям квартиры - коридор №, площадью 7,9 кв.м., туалет №, площадью 1,3 кв.м., ванная №, площадью 2,1 кв.м., кухня № №, площадью 7,2 кв.м., жилая комната №, площадью 9,7 кв.м., жилая комната №, площадью 13,5 кв.м., коридор №, площадью 4,8 кв.м., жилая комната №, площадью 10,4 кв.м., шкаф №, площадью 0,3 кв.м., шкаф №, площадь 0,3 кв.м., лоджия №, площадью 1,3 кв.м., балкон №, площадью 0,8 кв.м.)
<ДАТА> администрацией Кировского района г. Волгограда в согласовании самовольной перепланировки было отказано, что подтверждается ответом № 01-20/5064п.
Согласно заключению МУП ЦМ БТИ Кировское отделение г.Волгограда о техническом состоянии конструкций жилого помещения <адрес> при перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы: монтаж в жилой комнате № перегородок из гипсокартона с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образуются изолированная жилая комната и коридор новой конфигурации.
Как следует из выводов данного заключения, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в <адрес>. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры; не ухудшает внешний вид здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) <адрес> на момент обследования в апреле 2017 года исправное. При перепланировке несущие стены не затронуты. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
Представленные в материалы дела доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, обоснованы, согласуется с другими доказательствами по делу.
Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.
При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Лесниченко ФИО10 к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. (по помещениям квартиры - коридор №, площадью 7,9 кв.м., туалет №, площадью 1,3 кв.м., ванная №, площадью 2,1 кв.м., кухня № №, площадью 7,2 кв.м., жилая комната №, площадью 9,7 кв.м., жилая комната №, площадью 13,5 кв.м., коридор №, площадью 4,8 кв.м., жилая комната №, площадью 10,4 кв.м., шкаф №, площадью 0,3 кв.м., шкаф №, площадь 0,3 кв.м., лоджия №, площадью 1,3 кв.м., балкон №, площадью 0,8 кв.м.) в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в следующих работах: монтаж в жилой комнате № перегородок из гипсокартона с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образуются изолированная жилая комната и коридор новой конфигурации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья -подпись Л.В. Павлова
Мотивированный текст решения изготовлен 08.09.2017
Судья -подпись Л.В. Павлова
Копия верна. Судья -