Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - № 2-785/2017 ~ M-489/2017

№2-785/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Плешаковой Л.Р.,

с участием истца Полковниковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полковниковой Л.И. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

    Истец Полковникова Л.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрации Ленинского района города Барнаула. Просит сохранить квартиру "адрес" в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на Д.М.Г., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры "адрес". С целью улучшения жилищных условий ею произведена перепланировка вышеуказанной квартиры без получения соответствующих разрешительных документов в установленном порядке. Сущность перепланировки квартиры заключается в том, что демонтированы ненесущие перегородки выделяющие пом. 6 (встроенный шкаф). Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. После выполненных перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «АЛТАЙ» техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведенной перепланировки перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Проведенное обследование показало, что проведенная перепланировка на техническое состояние здания в целом не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении и представленная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации жилого помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренной квартиры в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения. В администрации Ленинского района г. Барнаула отказано в согласовании перепланировки квартиры <данные изъяты>

    Исковое заявление Полковниковой Л.И. принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В судебном заседании истец Полковникова Л.И. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула о времени и месте судебного заседания по делу извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не представил, доказательств уважительности причин не явки суду не сообщил.

Судом в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о проведении судебного заседания в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав пояснения истца, огласив и исследовав исковое заявление, представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Полковникова Л.И. является собственником квартиры, расположенной в Барнауле по "адрес", приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., полезной – <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией договора о передаче жилья в собственность № от Д.М.Г., копией регистрационного удостоверения № от Д.М.Г..

В выписке их технического паспорта на указанную квартиру от Д.М.Г. имеется отметка о самовольной перепланировке.

Как указано в техническом заключении общества с ограниченной ответственностью Проектная мастерская «Алтай», выданного по результатам обследования квартиры "адрес", внутренняя перепланировка и переустройство в квартире проведено путем демонтажа ненесущих перегородок, выделяющие пом. № 6 (встроенный шкаф). Стояки инженерного обеспечения оставлены без изменений, системы теплоснабжения и вентиляции переделке не подвергались. Жилой дом подключен к централизованной системе водоснабжения постоянного давления. Используется централизованная система отопления жилого дома, переделке не подвергалась, оставлена без изменений. Стоки и канализование организованы в существующую систему действующей центральной городской канализационной сети. Вентиляция в помещениях вытяжная с естественным побуждением, воздухообмен реализован путем вывода через створки окон и венканалы за пределами строительных конструкций. Проведенная перепланировка в квартире не повлияли на работу вентиляционной системы. Электроснабжение квартиры осуществляется централизованно от общей сети жилого дома. Внутренняя разводка и устройство осветительной арматуры выполнены в соответствии с техническими нормами эксплуатирующей организации. В результате визуального обследования установлено, что стены и внутренние перегородки не имеют отклонений от вертикальной и горизонтальной плоскостей, нарушения сплошности несущих стен не обнаружено, следы разрушения отсутствуют. При обследовании внутренних помещений наличия следов разрушений и перемещений не выявлено. Учитывая отсутствие деформаций, техническое состояние стен и внутренних перегородок следует признать удовлетворительным и работоспособным. В результате визуального обследования установлено, что полотна дверных блоков и заполнение оконных проемов не имеют отклонений от вертикальной и горизонтальной плоскостей, следы деформации в виде разрушений и перемещений не выявлены. Учитывая отсутствие деформаций, техническое состояние заполнение окон и дверных проемов следует признать удовлетворительным и работоспособным. В результате визуального обследования установлено, что системы канализования, холодного и горячего водоснабжения, не имеют следов течей и повреждений, нарушения сплошности и ослабления в местах поэлементных соединений не обнаружены, следы разрушения отсутствуют. При обследовании инженерных систем внутренних помещений наличия следов коррозии и расстройства запорной арматуры не выявлено. Учитывая отсутствие деформаций, техническое состояние инженерного обеспечения следует признать удовлетворительным и работоспособным.

В заключении указано, что в результате визуального обследования конструкций квартиры "адрес" по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведённой перепланировки перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Проведенное освидетельствование показало, что проведенная перепланировка в квартире "адрес" на техническое состояние здания в целом не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении "адрес" и предоставленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации все жилые помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а так же существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренной квартиры "адрес" в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения. Рекомендуется сохранить перепланировку в существующем виде и согласовать в установленном законом порядке.

Из постановления № от Д.М.Г. первого заместителя главы администрации Ленинского района г. Барнаула по жилищно-коммунальному хозяйству следует, что после проведенной перепланировки истец Полковникова Л.И. обратилась в администрацию района с заявлением о согласовании самовольно проведенной перепланировки квартиры "адрес". В удовлетворении данного заявления отказано.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку квартиры "адрес", поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

РЕШИЛ

Исковые требования Полковниковой Л.И. удовлетворить.

Сохранить перепланировку, произведенную в жилом помещении – квартире "адрес", в результате которой: демонтированы ненесущие перегородки, выделяющие пом. 6 (встроенный шкаф).

Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; площадь лоджий – <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Завертайлов