8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии № 2-4112/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-4112/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Филоненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцовой М. В. к Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ООО «УО КВАДРО-7» о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кравцова (Гурьянова) М.В. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ООО «УО КВАДРО-7» о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит жилое помещение ..., общей площадью 60,4 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: ....

В целях улучшения жилищных условий, истец своими силами и за счет собственных средств произвела работы по перепланировке и реконструкции квартиры.

В результате перепланировки ... образовалась квартира с иной планировкой. Указанная ... состоит из следующих помещений: жилой комнаты (2) площадью 17,0 кв.м.; жилой комнаты (5-6) площадью 12,8 кв.м; жилой комнаты (3-4) площадью 13,7 кв.м.; санузла (8-9) площадью 3 кв.м.; коридора (1) площадью 6,3 кв.м.; кухни (7) площадью 7,4 кв.м.; тамбура (4х) приведенной площадью 3,1 кв.м. Таким образом жилая площадь ... составила – 43,5 кв.м.; общая площадь квартиры - 63,3 кв.м.; подсобная площадь квартиры – 19,8 кв.м.; общая площадь квартиры с учетом площади холодных помещений - 63,3 кв.м.

В соответствии с заключением о результатах исследования, выданным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО»: «При выполнении работ по перепланировке, переоборудованию ..., соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы по перепланировке, переоборудованию ..., выполнены технически грамотно, и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 9-этажного жилого дома лит. А по адресу: ... и не угрожают жизни и здоровью людей.

Истец обратилась в Департамент Архитектуры и градостроительства ... с обращением по вопросу получения разрешения на строительство ... по адресу: ..., но получила отказ.

На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение – ..., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (2) площадью 17,0 кв.м.; жилой комнаты (5-6) площадью 12,8 кв.м.; жилой комнаты (3-4) площадью 13,7 кв.м.; санузла (8-9) площадью 3 кв.м.; коридора (1) площадью 6,3 кв.м.; кухни (7) площадью 7,4 кв.м.; тамбура (4х) приведенной площадью 3,1 кв.м. Таким образом жилая площадь ... составила – 43,5 кв.м.; общая площадь квартиры - 63,3 кв.м; подсобная площадь квартиры – 19,8 кв.м.; общая площадь квартиры с учетом площади холодных помещений - 63,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., признать за Кравцовой (Гурьяновой) М.В. право собственности на реконструированную ..., расположенную по адресу: ... состоит из следующих помещений: жилой комнаты (2) площадью 17,0 кв.м.; жилой комнаты (5-6) площадью 12,8 кв.м.; жилой комнаты (3-4) площадью 13,7 кв.м.; санузла (8-9) площадью 3 кв.м.; коридора (1) площадью 6,3 кв.м.; кухни (7) площадью 7,4 кв.м.; тамбура (4х) приведенной площадью 3,1 кв.м. Таким образом, жилая площадь ... составила – 43,5 кв.м.; общая площадь квартиры - 63,3 кв.м.; подсобная площадь квартиры – 19,8 кв.м.; общая площадь квартиры с учетом площади холодных помещений - 63,3 кв.м., прекратив право собственности за Гурьяновой М. В. на ..., расположенную по адресу: ... площадь квартиры – 60,4 кв.м., существовавшую до реконструкции.

Протокольным определением суда в качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ООО «УО КВАДРО-7».

Истец Кравцова (Гурьянова) М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Новикова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону Шлыкова М.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц ..., ООО «УО КВАДРО-7» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.7 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Кравцова (Гурьянова М.В. до брака) является собственником жилого помещения, общей площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 16.09.2010 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 14.10.2010 года.

В целях улучшения жилищных условий, истец своими силами и за счет собственных средств, произвела работы по реконструкции принадлежащей ей ..., расположенной по адресу: ....

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В результате произведенной реконструкции произошло увеличение общей площади квартиры на 2,9 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, объединения жилой комнаты №5 и встроенного шкафа №6, жилой комнаты №4 и встроенного шкафа №3, части жилой комнаты №2 и коридора №1, ванной №8 и туалета №9, переоборудование лоджии №4х в тамбур №4х. Реконструкция квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа ненесущих перегородок между жилой комнаты №5 и встроенным шкафом №6, образовав жилую комнату №5-6 площадью 12,8 кв.м., между жилой комнатой №4 и встроенным шкафом №3, между жилой комнатой №2 и коридором №1, изменив конфигурацию и площади и образовав коридор №1 площадью 6,3 кв.м. и жилую №2 площадью 17,0 кв.м., демонтажа перегородки между ванной №8 и туалетом №9, образовав совмещенный санузел №8-9 площадью 3,0 кв.м., демонтажа ненесущих ограждающих конструкции лоджии №4х, в виде шиферных листов, образования тамбура №4х с входным проемом в жилую комнату №4, включения площади №4х в общую площадь квартиры, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 2017 год после перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих помещений: коридор №1 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,0 кв.м, жилая комната №3-4 площадью 13,7 кв.м, жилая комната №5-6 площадью 12,8 кв.м; кухня №7 площадью 7,4 кв.м.; совмещенный санузел №8-9 площадью 3 кв.м., тамбур №4х площадью 3,1 кв.м.

Таким образом, жилая площадь ... по адресу: ... составила – 43,5 кв.м., общая площадь квартиры - 63,3 кв.м., подсобная площадь квартиры – 19,8 кв.м.

В обоснование своих требований истец представила заключение ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от 08.06.2017 года.

Согласно заключению эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от 08.06.2017 года при выполнении работ по перепланировке, переоборудованию ..., соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы по перепланировке, переоборудованию ..., выполнены технически грамотно, и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 9-этажного жилого дома лит. А по адресу: ... и не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от 08.06.2017 года, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка (реконструкция) принадлежащего истцу жилого помещения соответствует обязательным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ....

Вместе с тем, истцом был получен ответ, согласно которому в выдаче разрешения на строительства (реконструкцию) объекта капитального строительства - ..., расположенной по адресу: ..., было отказано, в связи с тем, что объект уже реконструирован без полученного в установленном порядке разрешения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от 22 октября 2015 года следует, что собственники помещений указанного дома дали согласие собственнику ... на производство реконструкции согласно проекту.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного, также суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным, поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно переустроенную квартиру приведет к нарушению прав и законных интересов граждан либо создаст угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кравцовой Марины Вячеславовны к Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ООО «УО КВАДРО-7» о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилое помещение № расположенное по адресу: ..., общей площадью квартиры – 63,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 43,5 кв.м., подсобной площадью – 19,8 кв.м, с набором помещений: коридор №1 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,0 кв.м, жилая комната №3-4 площадью 13,7 кв.м, жилая комната №5-6 площадью 12,8 кв.м; кухня №7 площадью 7,4 кв.м.; совмещенный санузел №8-9 площадью 3 кв.м., тамбур №4х площадью 3,1 кв.м.

Признать за Кравцовой Мариной Вячеславовной право собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: ..., общей площадью квартиры – 63,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 43,5 кв.м., подсобной площадью – 19,8 кв.м, с набором помещений: коридор №1 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,0 кв.м, жилая комната №3-4 площадью 13,7 кв.м, жилая комната №5-6 площадью 12,8 кв.м; кухня №7 площадью 7,4 кв.м.; совмещенный санузел №8-9 площадью 3 кв.м., тамбур №4х площадью 3,1 кв.м.

Прекратить право собственности Кравцовой (Гурьяновой) М. В. на жилое помещение №, расположенное по адресу: ..., общей площадью квартиры – 60,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.10.2017 года.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция до 23 февраля! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.