Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии № 2-4976/2017 ~ М-5020/2017

Дело № 2-4976/2017                                                     К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года                                                                                                  г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием представителя истца Мирончикова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Ольги Юрьевны к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чистякова О.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просила сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру <адрес>, указав в обоснование своих требований, что проживает в указанной квартире с 1978 года, квартира была предоставлена по ордеру. После смерти родителей, ордер утерян.

Согласно выписки из домовой книги она является ответственным лицом и оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией жилого помещения, т.е. коммунальные платежи, оплату найма квартиры.

В квартире имелось две смежные комнаты. После рождения ее брата Ж.С.Ю.. родители сделали перепланировку, изолировав комнаты.

Данная перепланировка была сделана для улучшений жилищных условий и удобного проживания детей.

Выполненная перепланировка предусматривает устройство новых самонесущих перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим, в жилой комнате № 9 с целью выделения площади под коридор, для разделения смежных комнат № 8, № 9в изолированные, демонтаж самонесущих перегородок (сухая штукатурка) встроенных шкафов № 4, №5 с целью увеличения площади жилой комнаты №7, демонтаж дверного блока и заделки гипсокартонном между коридором № 3 и жилой комнатой №7.

Несущие конструкции квартиры при данной перепланировке не затронуты. Демонтаж самонесущих перегородок встроенных шкафов (сухая штукатурка) не отражает на несущей способности конструкции квартиры и здания в целом. Нагрузка от вновь выполненных перегородок гипсокартона по металлическому каркасу не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия.

Разделение смежных комнат №8 и № 9 в изолированные выполнено для улучшения комфортных условий проживания в квартире и в соответствии с требованием п. 5.9 СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». При данной перепланировке основные электрические сети не нарушены.

Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает трава и законные интересы других граждан.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка квартиры соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Она обратилась в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с просьбой принятия решения о сохранении квартиры в перепланированном виде. Ей было отказано.

В судебное заседание истец Чистякова О.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38).

Представитель истца Мирончиков С.Е. исковые требования Чистяковой О.Ю. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 34-36), из которого следует, что Чистяковой О.Ю. было отказано в утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию на основании того, что перепланировка жилого помещения выполнена самовольно. Кроме того, согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается в стенах крупнопанельных зданий расширять и пробивать проемы. Выполнение работ по устройству проемов должно осуществляться в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Истцом не представлен правоустанавливающий документ на жилое помещение. Полагал, что иск Чистяковой О.Ю. удовлетворению не подлежит.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Чистякова О.Ю. зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>, является дочерью нанимателя указанного жилого помещения (л.д. 28).

Как следует из Технического паспорта на квартиру по состоянию на 20.02.2017 года Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9-11), Сведений о помещении до перепланировки (переустройства) от 14.03.2017 года (л.д. 8), в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой произведено устройство новых самонесущих перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим в жилой комнате № 9 с целью выделения площади под коридор, для разделения смежных комнат № 8, № 9 в изолированные, осуществлен демонтаж самонесущих перегородок (сухая штукатурка) встроенных шкафов № 4, №5 с целью увеличения площади жилой комнаты №7, а также демонтаж дверного блока и заделка гипсокартонном между коридором № 3 и жилой комнатой №7.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства увеличилась с 60,3 м2 до 60, 40 м2, жилая площадь уменьшилась с 41,8 м2 до 40,8 м2, вспомогательная площадь увеличилась с 18,5 м2 до 19,6 м2.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен или уменьшен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д. 12).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» (л.д. 13-20), в результате перепланировки и переустройства несущие конструкции квартиры не затрагиваются, демонтаж самонесущих перегородок встроенных шкафов (сухая штукатурка) не отражается на несущей способности конструкций, нагрузка от вновь выполненных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. Разделение смежных комнат №8 и № 9 в изолированные выполнено для улучшения комфортных условий проживания в квартире и в соответствии с требованием п. 5.9 СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». При данной перепланировке основные электрические сети не нарушены. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создается угроза для жизни и здоровья граждан, не нарушаются их права и законные интересы.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка квартиры соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Указанные заключения ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены. Фактов расширения, пробивания проемов в ходе выполненной истцом перепланировки не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Чистяковой О.Ю.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чистяковой Ольги Юрьевны удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 60,4 м2, жилой площадью 40,8 м2, вспомогательной площадью 19,6 м2, площадью неотапливаемых планировочных элементов (лоджия) 3,7 м2 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.02.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 20.10.2017 года.

Судья                   подпись                                       Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4976/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.