Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии № 2-4259/2017 ~ М-4048/2017

Дело № 2-4259/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

председательствующего судьи Кривенковой М.М.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИС к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Ростовской области, ИП о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ИС обратилась с исковым заявлением в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с требованиями о сохранении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: УФСГКиК по РО.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к рассмотрению заявленного спора привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ИП (л.д.55).

В обоснование иска указано, что ИС, принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 43,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств и своими силами истица переустроила принадлежащую ей квартиру, после чего обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, с целью узаконения произведенной перепланировки и переустройства, однако 31 августа 2017 года получила отказ, по причине отсутствия разрешительной документации на выполнение работ.

Согласно экспертному заключению № от 04 августа 2017 года ООО «<данные изъяты>» изменение планировки квартиры не противоречит действующим нормам и правилам.

ИС обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м. (л.д.5).

Истица - ИС, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом (л.д.27), ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием доверенного лица (л.д.32).

В судебное заседание явился представитель истицы, действующая на основании доверенности от 16.09.2017 года, НВ (л.д.6), исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Интересы ответчика - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании представляла, по доверенности от 31.10.2016 года, СМ (л.д.31), исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, указав на то, что у истицы отсутствует разрешение на перепланировку жилого помещения, со стороны ответчика права истца не нарушены, она должен была обратиться в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, для получения разрешения до производства перепланировки.

Третьи лица - УФСГРКиК по РО, ИП, при надлежащем извещение о месте и времени проведения судебного заседания (л.д.28,35), своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела, считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ИС является собственником квартиры №, расположенной на 2-м этаже 5-этажного жилого дома, литер А, по адресу: <адрес> на основании договора купли-­продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (л.д.8).

В спорной квартире, согласно справке от 11 октября 2017 года выданной ООО «ЖЭУ-5» <адрес>, помимо истицы, зарегистрирован ее супруг ИП с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> пр.40-летия Победы, <адрес> в <адрес> имела общую площадь - 43,7 кв. м, в том числе жилой - 26,8 кв.м., подсобная площадь 16,9 кв.м. (л.д.10,11).

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истица в спорной квартире произвела перепланировку, переустройство, а именно: объединение ванной №2 и туалета №3, объединение жилой комнаты №5, кладовой №6, встроенных шкафов №7 и №8, а также части коридора №1. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между ванной №2 и туалетом №3, образовав ванную №2-3 площадью 3,2 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между жилой комнатой №5, кладовой №6, встроенными шкафами №7 и №8, а также частью коридора №1, установки перегородки, с изменением конфигурации, в результате образовав жилую комнату №5-6-7-8 площадью 15,6 кв.м и коридор №1 площадью 4,9 кв.м.

До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых изолированных комнат, площадью 43,7 кв.м. (без учета балконов), в том числе жилой 26,8 кв.м, подсобная площадь составляла 16,9 кв.м. (л.д.11). После перепланировки и переустройства квартиры

за счет демонтажа перегородок произошло увеличение площади квартиры на 0,5 кв.м., и площади стали: общая площадь 44,2 кв.м. (без учета балконов), жилая площадь 30,4 кв.м, подсобная 13,8 кв.м. (л.д.13).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17 июля 2017 года квартира № <адрес> в <адрес>, состоит из: коридора №1 площадью 4,9 кв.м., ванной №2-3 площадью 3,2 кв.м., кухни №4 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты №5-6-7-8 площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 14,8 кв.м., балкона №5х площадью 0,9 кв.м. (л.д.12,13).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ИС обратилась в ООО «<данные изъяты>», для определения технического состояния строительных конструкций перепланированной, переустроенной квартиры №.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от 04 августа 2017 года изменение планировки квартиры не противоречит действующим нормам и правилам. Перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания. Квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21­01-97* "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 2.5 ВСН 61-89 /р/, "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов", п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Жилые комнаты и кухня квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне-столовой исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и П.п. 2.4, 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.36-48).

В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 № 830 (в редакции постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону) от 18.08.2006 № 958, от 18.03.2008 № 237, от 19.05.2009 № 351) в целях сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

На данное заявление был получен ответ от 31 августа 2017 года с отказом, так как проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры № по адресу: <адрес>, произведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д.21).

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка, переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, собственники соседних квартир дали свое согласие на сохранение квартиры истицы в перепланированном состоянии (л.д.49-54), суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ИС к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. (без учета холодных помещений), в том числе жилой 30,4 кв.м., подсобной площадью 13,8 кв.м., состоящую из помещений: коридор №1 площадью 4,9 кв.м., ванная №2-3 площадью 3,2 кв.м., кухня №4 площадью 5,7 кв.м., жилая комната №5-6-7-8 площадью 15,6 кв.м., жилая комната №9 площадью 14,8 кв.м., балкон №5х площадью 0,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2017 года.

Судья: