Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии № 2-3862/2017 ~ М-2453/2017

Дело № 2-3862/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года    г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3862/2017 по иску Фисенко В.Н. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо УК ООО «Альянс-Юг» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником изолированного жилого помещения - квартиры, расположенной на № этаже №ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: Ростовская пасть, <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ; дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии: № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

На момент приобретения указанная квартира имела общую площадь № кв.м (без учета площади балкона и 2-х лоджий), в том числе жилую площадь- № кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным технического паспорта ГУПТИ РО, общая площадь квартиры составляет № кв.м (без учета площади балкона и 2-х лоджий), жилая площадь- № кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры осталась неизменной, жилая площадь увеличилась на № кв.м, в результате демонтажа, переноса и ведения новых ненесущих внутренних перегородок, а именно, демонтажа ненесущих перегородок холла №, жилой комнаты №, ванной №, коридора №, кладовой №, туалета №, кухни № и жилой комнаты №.

В результате образовались новые помещения квартиры, а именно: холл № площадью № кв.м преобразован в коридор №, площадью № кв.м; жилая комната № площадью № кв.м, преобразована в столовую №а, площадью № кв.м; ванная № площадью № кв.м перепланирована и объединена с туалетом в совмещенный узел №а, площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м, уменьшена за счет переоборудования и преобразована в кухню № площадью № кв.м; жилая комната № площадью № кв.м, увеличена за счет демонтажа ненесущих перегородок вдовой № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., туалета № площадью № м. и преобразована в жилую комнату №, площадью № кв.м.

Во вновь образованные помещения: кухню №а и санузел №а были подведены инженерные коммуникации - трубы водопровода и канализации без переноса основных инженерных коммуникаций жилого дома и без изменения функционального назначения вновь образованных после перепланировки помещений.    

Оставшиеся помещения квартиры: жилая комната № площадью № кв.м и жилая комната № площадью № кв.м., а также балкон № площадью № кв.м и № лоджии №х площадью № кв.м, и № площадью № кв.м остались в неизменном состоянии.?

Специалистом ООО «наименование1» Толстоконевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ была обследована квартира истца и ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено и составлено экспертное заключение №, в соответствии с которым были сделаны выводы: перепланировка и переустройство в квартире № № произведено в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации без изменения функционального назначения помещений и переноса основных инженерных коммуникаций жилого дома. Перепланировка и переустройство в указанной квартире не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, что соответствует ФЗ РФ № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сужений», а также СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные» СНиП 31-01-2003, СП 13330.2011 «Нагрузки и воздействие» СНиП 2.01.07-85*, СП 63.13330.2010 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения».

Все демонтированные и вновь возведенные конструкции являются ненесущими. Все работы, (веденные истцом, по демонтажу ранее существующих и возведению новых внутренних перегородок в чествующих строительных конструкциях не имеют отклонений от существующих нормативных требований (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции СНиП 3.03.01-87; СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции СНиП 11-22-81) и не повлекли деформаций, которые могли бы повлиять на эксплуатационную надежность несущих конструкций жилого дома в целом.

Вновь возведенные истцом в рамках перепланировки и переустройства в квартире конструкции перегородок находятся в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию квартиры, выполнены согласно существующим нормативным требованиям и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, ким образом, согласно экспертного заключения ООО «Межрегиональный центр технической экспертизы оценки» № все несущие конструкции и вновь возведенные перегородки в квартире <адрес> имеют работоспособное состояние, обеспечивают нормальную эксплуатацию всего жилого дома в целом с учетом соответствующих нормативных требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ Фисенко В.Н. обратился с заявлением (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) в управляющую компанию ООО «наименование2», находящуюся по адресу: <адрес>, о Получении согласия на перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры.

Специалистами ООО «наименование2» было проведено обследование указанной квартиры с составлением соответствующего акта обследования и ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) о том, что выполненная истцом перепланировка соответствует требованиям действующих противопожарных, санитарных, строительно-технических норм и правил, и ООО «наименование2» не возражает против сохранения данного жилого помещения в перепланированном виде.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону с просьбой сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (заявление с вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из письма Главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № следует, перепланировка и переустройство в указанной квартире не могут быть согласованы с Администрацией Кировского района г. Ростов-на-Дону, так как выполненные истцом работы были произведены без получения необходимой разрешительной документации и без согласования с органом местного самоуправления в нарушение п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, заявителю рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно общую площадь указанной квартиры без учета холодных помещений (балкона и 2-х лоджий) считать равной № кв.м; с учетом площади холодных помещений- № кв.м; жилую площадь квартиры считать равной № кв.м., из которой считать площадь помещений равными: жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната №, площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, столовая № площадью № кв.м, кухня №а площадью № кв.м; коридор №, площадью № кв.м, санузел №а, площадью № кв.м, балкон №х площадью № кв.м, лоджия №х площадью № кв.м, лоджия №х площадью № кв.м.; с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец Фисенко В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца Хачатурьян Т.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Кушнарева П.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.

В отношении третьего лица, УК ООО «наименование2», извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего уполномоченного представителя в судебное заседание. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Фисенко В.Н. является собственником <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки), <адрес>, общей площадью № кв.м. (с учетом холодных помещений № кв.м.), в том числе жилой № кв.м., состояла из: Холла № площадью № кв.м., Жилой комнаты № площадью № кв.м., Жилой комнаты № площадью №.м., Ванной № площадью № кв.м., Коридора № площадью № кв.м., Кладовой № площадью № кв.м., Туалета № площадью № кв.м., Кухни № площадью № кв.м., Жилой комнаты № площадью № кв.м., Жилой комнаты № площадью № кв.м., Балкона №х площадью № кв.м., Лоджии №х площадью №.м., Лоджии № площадью № кв.м.

Как следует из технического паспорта ГУПТИ и РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес> без получения разрешения осуществлены переустройство и перепланировка, в результате которой общая площади квартиры не изменилась, жилая площадь увеличилась до № кв.м.

В результате произведенных работ квартира истца состоит из: Коридора № площадью № кв.м., Жилой комнаты № площадью № кв.м., Жилой комнаты № площадью № кв.м., Санузла №а площадью № кв.м., Кухни №а площадью № кв.м., Столовой № площадью № кв.м., Жилой комнаты № площадью № кв.м., Балкона №х площадью № кв.м., Лоджии №х площадью № кв.м., Лоджии № площадью № кв.м.

Таким образом, в результате внутреннего перепланирования и переустройства комнат № образовались новые комнаты № №, №а, №а, №а.

После произведенных работ истец обратился в управляющую компанию ООО «наименование2», обслуживающую многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Журавлева, 61.

Согласно ответу ООО «наименование2» № от ДД.ММ.ГГГГ после изучения данных технического паспорта (выполненного ГУП технической инвентаризации Ростовской области №(№ от ДД.ММ.ГГГГ., а так же технического заключения (выданного ООО «наименование1» №) проведено обследование квартиры, по факту обследования составлен акт.Увеличение жилой площади <адрес> на № кв.м. за счет демонтажа, переноса и устройства её ненесущих внутренних перегородок, а именно: выполнен демонтаж ненесущих перегородок коридора, жилой комнаты, Данной, кладовой, туалета, кухни, жилой комнаты; вновь выполнено устройство ненесущих перегородок, после возведения, которых образовались следующие помещения: коридор, жилая комната, совмещённый санузел, кухня, столовая. Во вновь образованные помещения - совмещенный санузел и кухню были подведены инженерные коммуникации - трубы водопровода, канализации без переноса основных инженерных коммуникаций жилого дома и без изменения функционального назначения вновь образованных после перепланировки помещений. Перепланировка <адрес> выполнена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации, и не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу или здоровью граждан. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих противопожарных, санитарных, строительно-технических норм и правил, ООО «наименование2» не возражает сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Истец также обратился в <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, ответом ДД.ММ.ГГГГ. № в согласовании переустройства, перепланировки отказано.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений п.п. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из представленного истцом экспертного заключения №. экспертом ООО «наименование1» экспертом на основании проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра, обследовании несущих конструкций квартиры и в результате исследования, анализа предоставленной заказчиком технической документации, сравнения, полученных данных с существующими нормативными требованиями было установлено, что обследуемая <адрес> расположенная по адресу:    <адрес> отвечает и соответствует следующим нормативным требованиям: ФЗ РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003. СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» СНиП 2.01.07-85*. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 3.03.01-87. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». СП 63.13330.2010 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» СНиП Н-22-81. СП 29.13330.2011 «Полы». СНиП 2.03.13-88. СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». СНиП 2.04.01-85*.    «Правила устройства электроустановок». (ПУЭ). СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям».

Перепланировка и переустройство в <адрес> произведено в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации без изменения функционального назначения помещений и без переноса основных инженерных коммуникаций жилого дома. Перепланировка и переустройство в <адрес> не повлияли на несущую способность жилого дома в целом.

Работы по демонтажу ранее существующих и возведение вновь перегородок в существующих строительных конструкциях не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкций жилого дома в целом, и не имеют отклонений от существующих нормативных требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 3.03.01-87.

Все демонтированные и вновь возведённые конструкции являлись ненесущими. Возведённые в результате перепланировки и переустройства конструкции перегородок в квартире, находятся в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию <адрес>, выполнены согласно существующим нормативным требованиям и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

На основании проведённого исследования технической документации и данных полученных при проведении обследовании и осмотра конструкций <адрес> расположенной по адресу: <адрес> было установлено, что несущие конструкции квартиры и имеют работоспособное состояние, обеспечивают нормальную эксплуатацию всего дома в целом с учётом существующих нормативных требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

Давая оценку представленному истцом заключению, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение специалиста были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемой квартиры. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы специалиста, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают.

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование1» о соответствии проведенной перепланировки действующим строительным нормам и правилам и то обстоятельство, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными истцом работами, суд приходит к выводу, что исковые требования Фисенко В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Фисенко В.Н. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо УК ООО «Альянс-Юг» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно общую площадь указанной квартиры без учета холодных помещений (балкона и 2-х лоджий) считать равной № кв.м; с учетом площади холодных помещений - № кв.м; жилую площадь квартиры считать равной № кв.м., из которой считать площадь помещений равными: жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната №, площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, столовая № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м; коридор №, площадью № кв.м, санузел №, площадью № кв.м, балкон №х площадью № кв.м, лоджия №х площадью №.м, лоджия № № площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2017 года.

Судья: