Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии № 2-3126/2017 ~ М-2566/2017

Дело № 2-3126/2017                                                     К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года                                                                                                   г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием истца Голиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голиковой Е.С. к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Голикова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, указав в обоснование своего иска, что является собственником указанной квартиры.

В квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой произведен демонтаж межкомнатных дверных блоков и перегородок между комнатами № 1 (коридор, площадь 13,9 м2), № 2 (жилая, площадь 17,9 м2) и № 6 (кухня, площадь 8,7 м2); демонтаж конструкций деревянных шкафов на площади комнаты № 1 (коридор, площадь 13,9 м2); возведена новая перегородка с дверным проемом на площади комнаты № 2 (жилая, площадь 17,9 м2); установлено    санитарно-техническое оборудование (мойка) и напольная электроплита в комнате № 6 (кухня, площадь 8,7 м2) с подключением к действующим инженерным системам квартиры; увеличена площади комнаты № 1 (коридор, площадь 13,9 м2) за счет части площади комнат № 2 (жилая, площадь 17,9 м2) и № 6 (кухня, площадь 8,7 м2); проведены отделочные работы.

В связи с перепланировкой, переустройством общая площадь квартиры изменилась, стала составлять 55,0 кв.м., жилая площадь изменилась, стала составлять 27,2 кв.м., вспомогательная площадь изменилась, стала составлять 27,8 кв.м., количество жилых комнат осталось прежним.

В процессе перепланировки и переустройства не были затронуты несущие конструкции здания, не снижена их эксплуатационная надежность, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Голикова Е.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 44), из которого следует, что Голиковой Е.С. было отказано в утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию на основании того, что перепланировка жилого помещения выполнена самовольно. Кроме того, помещение кухни после перепланировки имеет площадь 6,6 м2, что вступает в противоречие с п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому в квартирах с числом комнат две и более допускается проектировать кухни 8 м2, кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Голикова Е.С. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.09.2011 года (л.д.8).

Как следует из Технического паспорта на квартиру по состоянию на 19.08.2011 года Новосибирского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9-10), Технического паспорта на помещение по состоянию на 26.12.2016 года ООО «БТИ-сервис» (л.д. 11-12), в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж межкомнатных дверных блоков и перегородок между комнатами № 1 № 2 и № 6, демонтаж конструкций деревянных шкафов в комнате № 1, возведена новая перегородка с дверным проемом в комнате № 2, установлено санитарно-техническое оборудование (мойка) и напольная электроплита в комнате № 6 с подключением к действующим инженерным системам квартиры.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась с 55,5 м2 до 55,0 м2, жилая площадь уменьшилась с 28,8 м2 до 27,2 м2, вспомогательная площадь увеличилась с 26,7 м2 до 27,8 м2.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен или уменьшен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д. 13), указано на несоответствие площади помещения кухни после перепланировки положениям п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому в квартирах с числом комнат две и более допускается проектировать кухни площадью 8 м2, кухонные зоны в кухне-столовой - 6 м2.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №742/2017 от 20.03.2017 года ООО «Мэлвуд» (л.д. 14-40), в результате перепланировки и переустройства несущие конструкции квартиры не затрагиваются, демонтаж и установка новой самонесущей дощатой перегородки не влияет на несущие конструкции квартиры и здания в целом, выполнены обмеры и уточнение площадей, установка раковины и газовой плиты выполнены в соответствии с требованиями п. 5.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», инженерное обеспечение дома не нарушено. Обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры, не создается угроза для жизни и здоровья граждан, не нарушаются их права и законные интересы.

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Голиковой Е.С.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Голиковой Е.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 55,0 м2, жилой площадью 27,2 м2, вспомогательной площадью 27,8 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджия) 5,6 м2 в перепланированном состоянии со следующими помещениями: коридор (помещение № 1) площадью 17,4 м2, жилая комната (помещение № 2) площадью 16,3 м2, жилая комната (помещение № 3) площадью 10,9 м2, ванная (помещение № 4) площадью 2,7 м2, туалет (помещение № 5) площадью 1,1 м2, кухня (помещение № 6) площадью 6,6 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 11.07.2017 года.

Судья                   подпись                                       Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-3126/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.