Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии № 2-2930/2017 ~ М-2277/2017

...

Дело № 2- 2930 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачева ..., Усачевой ... к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Усачев А.П., Усачева О.В. обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истцы являются собственниками квартиры ... в г.Новосибирске.

Истцами, с целью создания более комфортных условий проживания, проведена перепланировка и переустройство квартиры.

В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «... – Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтаж (частичный демонтаж) перегородок между помещениями ... (коридор), ... (ванная), ... (туалет) с последующим возведением новой перегородки, уменьшением площади коридора (...) и образованием помещения ... (санузел); возведение перегородки с дверным проемом в помещении ... (коридор) с уменьшением площади данного помещения и образованием помещения ... (шкаф); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в помещении ... (кухня).

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления.

В соответствии с требованиями п.7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки. Ответ до настоящего времени не получен.

Согласно заключению по результатам технического обследования шифр 141-2017, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Строительные конструкции в зоне обследованных помещений (стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13- 102-2003).

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», за исключением п.9.22; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки принадлежащей истцу квартиры, которая не противоречит нормам соответствующих СНиПов, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, создает препятствия к осуществлению его права по пользованию данной квартирой, так как истец находится под постоянной угрозой применения к нему санкций, предусмотренных частью 5 ст. 29 ЖК РФ.

Поэтому истцы просили: сохранить ... жилого ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 21.04.2015г., а именно: общая площадь 89,8 кв.м.; жилая площадь - 58,0 кв.м.; вспомогательная площадь - 31,8 кв.м.; балкон - 2,9 кв.м., лоджия. - 3,9 кв.м., помещение 1 - коридор площадью 5,5 кв.м.; помещение 2 - коридор площадью 7,3 кв.м.; помещение 3 - жилая комната площадью 23,6 кв.м.; помещение 4 - жилая комната площадью 18,0 кв.м.; помещение 5 - жилая комната площадью 16,4 кв.м.; помещение 6-кухня площадью 11,0 кв.м.; помещение 7 - санузел площадью 5,1 кв.м.; помещение 9 -шкаф.

    В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель истцов просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Истцами, с целью создания более комфортных условий проживания, проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж (частичный демонтаж) перегородок между помещениями ... (коридор), ... (ванная), ... (туалет) с последующим возведением новой перегородки, уменьшением площади коридора (...) и образованием помещения ... (санузел); возведение перегородки с дверным проемом в помещении ... (коридор) с уменьшением площади данного помещения и образованием помещения ... (шкаф); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в помещении ... (кухня).

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ истцами от уполномоченного органа получено не было.

В соответствии с нормами п.1 ст. 29 ЖК РФ, выполненные истцами перепланировка и переустройство квартиры считаются самовольными.

Как следует из технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения – ... составила : 89,8 кв.м.; жилая площадь - 58,0 кв.м.; вспомогательная площадь - 31,8 кв.м.; балкон - 2,9 кв.м., лоджия. - 3,9 кв.м., помещение 1 - коридор площадью 5,5 кв.м.; помещение 2 - коридор площадью 7,3 кв.м.; помещение 3 - жилая комната площадью 23,6 кв.м.; помещение 4 - жилая комната площадью 18,0 кв.м.; помещение 5 - жилая комната площадью 16,4 кв.м.; помещение 6-кухня площадью 11,0 кв.м.; помещение 7 - санузел площадью 5,1 кв.м.; помещение 9 -шкаф. (л.д.7-9).

Согласно заключению по результатам технического обследования, составлено го Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений (стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13- 102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», за исключением п.9.22; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме. С учетом того, что произведенные работы по перепланировке квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Усачева ..., Усачевой ... к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить ... жилого ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленного АО «... БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а именно: общая площадь 89,8 кв.м.; жилая площадь - 58,0 кв.м.; вспомогательная площадь - 31,8 кв.м.; балкон - 2,9 кв.м., лоджия. - 3,9 кв.м., помещение 1 - коридор площадью 5,5 кв.м.; помещение 2 - коридор площадью 7,3 кв.м.; помещение 3 - жилая комната площадью 23,6 кв.м.; помещение 4 - жилая комната площадью 18,0 кв.м.; помещение 5 - жилая комната площадью 16,4 кв.м.; помещение 6-кухня площадью 11,0 кв.м.; помещение 7 - санузел площадью 5,1 кв.м.; помещение 9 -шкаф.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: