Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии № 2-2007/2017 ~ М-1528/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2015 г. Дело № 2–2007/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 г.                                г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Сударкиной Ч.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустамова Валерия Мухамматовича к Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рустамов В.М. обратился в суд с иском к Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, просил сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии помещения квартиры <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., согласно данным технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение, по состоянию на 08.02.2017 г.

Исковые требования мотивированы тем, что Рустамов В.М. является собственником указанного жилого помещения, в целях повышения уровня комфортности проживания истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры. Полученные в результате перепланировки и переустройства помещения квартиры безопасны для эксплуатации, оборудованы всеми инженерными системами жизнеобеспечения, не затрагивают интересы других лиц, не являются угрозой для жизни и здоровы проживающих здесь людей и годны для эксплуатации в качестве жилой квартиры.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Рустамова С.В., Рустамова Я.В.

В судебном заседании истец Рустамов В.М., его представитель на основании доверенности Солонин А.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали, что перепланировкой несущие стены и общедомовое имущество не затрагивались, претензий от соседей не поступало.

Ответчик Территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменные возражения на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, материалы по предоставлению муниципальной услуги по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истец Рустамов В.М. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2003 г. В квартире зарегистрированы Рустамов В.М. и члены его семьи ФИО9., ФИО10. В целях повышения уровня комфортности проживания истцом самовольно были произведены перепланировка и переустройство квартиры.

Как следует из технического паспорта на квартиру и проекта перепланировки, составленного ООО «Артгруппроект» в 2017 г., в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтаж части ненесущей (гипсолит 60мм) перегородки и дверного блока между коридором (пом.№3) и ванной (пом.№6), демонтаж ненесущей (гипсолит 60мм) перегородки между туалетом (пом. №7) и ванной (пом.№6), демонтаж деревянных шкафов (пом.№5,4) в коридоре (пом.№3), демонтаж дверного блока между кухней (пом. №8) и коридором (пом.№3), демонтаж сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина) в ванной (пом.№6) и туалете (пом.№7); монтаж перегородки и дверного блока между коридором (пом.№3) и санузлом (пом. №4), заложение дверного проёма между коридором (пом.№3) и санузлом (пом.№4), монтаж перегородки и дверного блока между коридором (пом.№3) и кухней (пом.№5), монтаж короба в санузле (пом.№4), монтаж сантехнического оборудования (душевая кабина, унитаз, раковина) в санузле (пом.№4). Согласно техническому паспорту, перенос душевой кабины, раковины и унитаза произведен в пределах ранее существовавшего санузла и ванной комнаты.

Согласно техническому паспорту, составленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 08.02.2017 г., после перепланировки квартиры площади составили: жилая комната №1 площадью 12,8 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,1 кв.м., коридор №3 – 8,2 кв.м., санузел №4 – 3,6 кв.м., кухня №5 – 7,3 кв.м., общая площадь квартиры – 49,0 кв.м., жилая – 29,9 кв.м., площадь лоджии – 3,2 кв.м., в том числе самовольно перепланировано и переустроено – 19,1 кв.м. Санузел расположен в границах ранее существовавших ванной и туалета.

Согласно заключению по результатам строительно-технического обследования помещений квартиры, составленному ООО «Артгруппроект» в 2017 г., произведенные ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству помещений жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не ведут к увеличению используемых энергетических мощностей: электроснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, газоснабжения; при осмотре помещений жилой квартиры 10 апреля 2017 года установлено, что несущие ограждающие конструкции не затрагивались во время производства работ по перепланировке, находятся в исправном состоянии, дефектов и отклонений в их работе не выявлено; работы по замене ненесущих перегородок и сантехнического оборудования были проведены в соответствии с проектом ООО «Артгруппроект»; существующие объемно-планировочные решения отвечают требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); подключение сантехнического оборудования выполнено в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*); разработка дополнительной проектной документации не требуется. Помещения жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находятся в хорошем состоянии, не противоречат положениям нормативных документов действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Заключением пожарно-технической экспертизы № №, проведенной ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» 10.04.2017 г., переустройство и перепланировка помещений квартиры соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из акта санитарно-эпидемиологической экспертизы №№ от 19.05.2017 г. ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» следует, что квартира истца после произведенной перепланировки, переустройства, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».

Судом установлено, что в квартире истца была произведена самовольная, то есть без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка жилого помещения.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В данном случае подлежат применению нормы ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170. Согласно указанному пункту, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий запрещается расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Как установлено судом из заключения № от 17.08.2017 г. Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», перегородки сантехнической кабины между ванной № 6 и коридором № 3, между ванной № 6 и туалетом № 7, между туалетом № 7 и коридором № 3, между кухней № 8 и коридором № 3 - ненесущие гипсолитовые перегородки, перегородки встроенных шкафов №№ 4 и 5 - ненесущие перегородки каркасные деревянные. Таким образом, в результате выполненной истцом перепланировки и переустройства несущие стены здания не затрагивались, прочность несущих конструкций здания не нарушена.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении не противоречит строительным и градостроительным нормам и правилам, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца могут быть удовлетворены. Следует сохранить перепланированном, переустроенном состоянии помещения квартиры <адрес> общей площадью 49,0 кв.м., согласно данным технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение, по состоянию на 08.02.2017 г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии помещения квартиры <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., согласно данным технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение, по состоянию на 08.02.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева