Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии № 2-1983/2017 ~ М-1170/2017

№2-1983/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Запаровой Я.Е.

при секретаре Денисенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Ю. к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

О.Ю. обратилась в суд с требованиями к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала на то, что является собственником жилого помещения по адресу: ..... В указанном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован дверной блок между жилой комнатой и кладовой, проем зашит; выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей туалет и кладовую; в кладовой выполнена гидроизоляция пола, стены облицованы керамической плиткой, выполнена душевая установка банного типа. В соответствии с экспертным заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выполненных работы соответствуют требованиям СНиП, в связи с проведенными работами отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Общая и жилая площадь комнаты не изменились. Ссылаясь на ст. 29 жилищного кодекса Российской Федерации, просила сохранить жилое помещение по адресу: ...., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец О.Ю. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Центрального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее участвуя в судебном заседании, полагали невозможным рассмотрение дела до получения акта осмотра управляющей компании.

Представитель третьего лица МУП УК «Центральная» в судебное заседание не явился, извещены, представили акт осмотра жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищные отношения, связанные с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, регулируются соответствующим законодательством с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса являются самовольными (ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Администрации города Барнаула от 25 декабря 2014 года N 2713 утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", в соответствии с п. 3.1 которого предоставление муниципальной услуги осуществляется администрациями районов города Барнаула по месту нахождения жилого помещения.

Как установлено судом, О.Ю. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: .... что подтверждается правоустанавливающими документами.

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на 25 февраля 2010 года комната №3 состоит из нескольких помещений, в том числе №1, в котором установлена раковина, №2 (туалет, где установлен санузел), №3 (кладовой), №4 (жилая комната).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08 декабря 2016 года, а также заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в комнате произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: демонтирован дверной блок между жилой комнатой и кладовой, проем зашит; выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей туалет и кладовую; в кладовой выполнена гидроизоляция пола, стены облицованы керамической плиткой, выполнена душевая установка банного типа.

В результате перепланировки и переустройства общая и жилая площадь комнаты не изменились.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № несущие стены, элементы междуэтажного перекрытия дефектов и повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды осуществлено путем соединения с существующими канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Вентиляция осуществляется через оконные створки, что соответствует СП 54.13330.2011 (п.9.6). вытяженая вентиляция из туалета и душевой осуществляется через существующий вентиляционный канал. Гидроизоляция пола туалет и душевой выполнена керамической плиткой по цементно – песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены облицованы керамической плиткой. Оборудование душевой и ее размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2011 (п.9.22), так как комната рас положена на первой этаже. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В силу пункта 2.2 Устава Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», утв. Приказом Роснедвижимости от 28 апреля 2006 года N П/0092, к полномочиям предприятия относится, в том числе технический учет объектов капитального строительства, подготовка документов, требуемых для проведение перепланировок, реконструкции.

Таким образом, указанное заключение изготовлено уполномоченной организацией, изложенные в заключении выводы не оспорены ответчика.

Из материалов дела следует, что жилое помещение ранее было подключено к общедомовым сетям, ранее выполненная перепланировка и переустройство узаконены, что подтверждается отметками в техническом паспорте.

Согласно акту обследования помещения управляющей компании по запросу суда от 03 апреля 2017 года подключение дополнительного оборудования не превышает допустимую нагрузку на системе холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Истцом представлен ответ органа местного самоуправления в лице администрации Центрального района г.Барнаула (к полномочиям которой отнесено согласование перепланировки и переустройства) от 27 января 2017 №, которым отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения.

При наличии отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки и переустройства суд приходит к выводу о достаточности принятых истцами мер к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства и правомерности в связи с этим обращения в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основе установленных обстоятельствах и приведенных правовых норм исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199,232-233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования О.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату №3 по .... общей площадью 12,0 кв.м, жилой – 7,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 08 декабря 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Е. Запарова

.

.

.