Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии № 2-1891/2017 ~ М-1047/2017

...

Дело № 2-1891 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой ..., Медведева ... к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Медведев С.Е., Медведева Н.А. обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения – квартиры ... расположенной по адресу: г.Новосибирск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Медведева Н.А. и Медведев СЕ. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ... от ДД.ММ.ГГГГ., ... от ДД.ММ.ГГГГ. и ... от ДД.ММ.ГГГГ

Истцами, с целью создания более комфортных условий проживания, проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы:

демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями коридора, кухни и жилой комнаты, с последующим возведением перегородки и увеличением площадки помещения кухни;

демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями жилой комнаты, коридора и второй жилой комнаты, с последующим возведением перегородок с дверным проемом, увеличением площади помещения коридора и уменьшением площади помещения второй жилой комнаты;

демонтаж раковины и изменения местоположения ванны в помещении ванной комнаты;

демонтаж кухонной электрической плиты и изменения месторасположения мойки в помещении кухни.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ истцами от уполномоченного органа получено не было.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, при обращении в Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с целью получения разрешения на перепланировку Истцами был получен отказ в согласовании, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ. .../МУ.

Из заключения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «... БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. ... следует, что перепланировка и переустройство квартиры Истца не противоречат требованиям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; - СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;     СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выводам указанного заключения, техническое состояние строительных конструкций квартиры Истцов, после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Поэтому истцы просили сохранить квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «...» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ... от ДД.ММ.ГГГГ., ... от ДД.ММ.ГГГГ. и ... от ДД.ММ.ГГГГ

Истцами, с целью создания более комфортных условий проживания, проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы:

демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями коридора, кухни и жилой комнаты, с последующим возведением перегородки и увеличением площадки помещения кухни;

демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями жилой комнаты, коридора и второй жилой комнаты, с последующим возведением перегородок с дверным проемом, увеличением площади помещения коридора и уменьшением площади помещения второй жилой комнаты;

демонтаж раковины и изменения местоположения ванны в помещении ванной комнаты;

демонтаж кухонной электрической плиты и изменения месторасположения мойки в помещении кухни.

Разрешение на выполнение перепланировки и переустройства истцами не получено.

В соответствии с нормами п.1 ст. 29 ЖК РФ, выполненные Истцами перепланировка и переустройство квартиры считаются самовольными.

Администрацией Дзержинского района г.Новосибирска истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства.

Как следует из технического паспорта, составленного АО «... БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11), после перепланировки общая площадь жилого помещения – квартиры ... д... ... составила 81,7 кв.м., жилая – 50,3 кв.м., вспомогательная – 31,4 кв.м.; помещение 1 (коридор) – 11,6 кв.м., помещение ... ( жилая комната) – 20, 2 кв.м.. помещение ... (жилая комната) – 14,1 кв.м., помещение ... (коридор) – 4,2 кв.м., помещение ... (ванная) – 3,4 кв.м., помещение ... (туалет) – 1,4 кв.м., помещение ... (кухня) – 10,8 кв.м., помещение ... ( жилая комната) – 16,0 кв.м.

Из заключения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО ...» от ДД.ММ.ГГГГ. ... следует, что перепланировка и переустройство квартиры Истца не противоречат требованиям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;     СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выводам указанного заключения, техническое состояние строительных конструкций квартиры Истцов, после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Таким образом, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме. С учетом того, что произведенные работы по перепланировке квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Медведевой ..., Медведева ... к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... доме ... по ... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного АО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., со следующими техническими характеристиками:

общая площадь - 81,7 кв.м., жилая – 50,3 кв.м., вспомогательная – 31,4 кв.м.; помещение 1 (коридор) – 11,6 кв.м., помещение ... ( жилая комната) – 20, 2 кв.м.. помещение ... (жилая комната) – 14,1 кв.м., помещение ... (коридор) – 4,2 кв.м., помещение ... (ванная) – 3,4 кв.м., помещение ... (туалет) – 1,4 кв.м., помещение ... (кухня) – 10,8 кв.м., помещение ... ( жилая комната) – 16,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: