Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии № 2-1826/2017 ~ М-1737/2017

Дело № 2 – 1826 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием истцов Тишкова Н.Л., Тишковой А.С., представителя ответчика администрации г. Хабаровска Масловой А.Н., при секретаре Лютовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкова Николая Леонидовича, Тишковой Александры Сергеевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тишков Н.Л., Тишкова А.С. обратились в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

В данном жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство,заключающееся в следующем: демонтаж шкафа 9 в жилой комнатой 6; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой 6 и коридором 1; частичный демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой 5 и кухней 4; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней 4 и коридором 1; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом 2 и ванной 3; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между туалетом 2 и коридором 1; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между ванной 3 и коридором 1; расширение дверного проема между жилой комнатой 5 и коридором 1; пробивка дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами 5 и 6; установка ненесущей перегородки между жилой комнатой 6 и коридором 1; установка ненесущей перегородки между объединённым санузлом и кухней 1; установка ненесущей перегородки с дверным проемом между объединённым санузлом и коридором 1; перенос мойки и унитаза в санузле с подключением внутриквартирных инженерных коммуникаций; перенос мойки в кухне 4 с подключением внутриквартирных инженерных коммуникаций.

Заключением ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» от ДАТА, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДАТА, справкой АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от ДАТА, экспертным заключением ООО «Системы пожарной безопасности» от ДАТА подтверждается, что вышеуказаннаяквартира после перепланировки и переустройства соответствует СНиП, СП, СанПин, требованиям пожарной безопасности и другим требованиям, действующим на территории РФ, эксплуатация данной квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, оформленного по состоянию на ДАТА с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы Тишков Н.Л., Тишкова А.С. поддержали заявленный иск, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить. Пояснили, что в процессе произведенных работ несущие стены не были затронуты. Общая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась, в новом техническом паспорте указана общая площадь квартиры за исключением площади лоджии, а в старом техническом паспорте площадь лоджии была включена в общую площадь.

Представитель администрации г. Хабаровска Маслова А.Н. заявленные требования не признала, представила письменные возражения, где указала, что согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес> от ДАТА общая площадь квартиры составляла 65.0 кв.м, а согласно данным технического паспорта этого же жилого помещения от ДАТА, после произведенных перепланировки и переустройства произошло уменьшение общей площади жилого помещения (квартиры) квартиры до 61,6 кв.м. Возможность сохранения в судебном порядке самовольной реконструкции не предусматривается.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Тишков Николай Леонидович, Тишкова Александра Сергеевна являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА, выпиской из ЕГРН от ДАТА.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается поквартирной карточкой от ДАТА.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № дома <адрес> по состоянию на ДАТА в данном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство. Наружные стены дома – кирпичные.

Как следует из заключения ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» от ДАТА установлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: демонтаж шкафа 9 в жилой комнатой 6; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой 6 и коридором 1; частичный демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой 5 и кухней 4; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней 4 и коридором 1; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом 2 и ванной 3; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между туалетом 2 и коридором 1; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между ванной 3 и коридором 1; расширение дверного проема между жилой комнатой 5 и коридором 1; пробивка дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами 5 и 6; установка ненесущей перегородки между жилой комнатой 6 и коридором 1; установка ненесущей перегородки между объединённым санузлом и кухней 1; установка ненесущей перегородки с дверным проемом между объединённым санузлом и коридором 1; перенос мойки и унитаза в санузле с подключением внутриквартирных инженерных коммуникаций; перенос мойки в кухне 4 с подключением внутриквартирных инженерных коммуникаций. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по <адрес>, не затрагивает несущие конструкции жилого здания и не представляет угрозу жизни и проживанию людей, является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДАТА по оценке соответствия /несоответствия/ жилых помещений санитарным нормам квартира № в доме <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от ДАТА по адресу: <адрес> монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требования СНиП 41-01-2002 (актуализированная редакция 2011) и СП 42-101-2003.

Согласно экспертному заключению ООО «Системы пожарной безопасности» от ДАТА о соответствии требованиям пожарной безопасности выполненная перепланировка жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует установленным требования пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Положения п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА площадь лоджии составляет 3,4 кв.м и данная площадь включена в общую площадь квартиры (площадь квартиры 61,6 кв.м + площадь лоджии 3,4 кв.м = 65 кв.м).

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА общая площадь квартиры № в доме <адрес> (61,6 кв.м) дана за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 ЖК РФ).

В связи с чем, доводы представителя ответчика о том, что в результате произведенной перепланировки и переустройства произошло уменьшение общей площади жилого помещения с 65 кв.м до 61,6 кв.м (реконструкция) судом не принимаются, поскольку являются ошибочными. Перепланировка была произведена в переделах квартиры, общее имущество многоквартирного дома, в том числе и лоджия, не затронуто, общая площадь квартиры изменена не была.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования Тишкова Н.Л. и Тишковой А.С. удовлетворить, сохранить квартиру № дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА, с общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тишкова Николая Леонидовича, Тишковой Александры Сергеевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выданного КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на ДАТА

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.11.2017 г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова