Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии № 2-4047/2017 ~ М-2071/2017

                                        К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 г.                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Залесного С.А.

при секретаре                                  Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодара, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодара, о сохранении помещения <адрес> в г.Краснодаре в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на указанную квартиру в реконструированном виде.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <адрес> в г. Краснодаре.

С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей квартиры, а именно: в комнате инв.№ смещено и уменьшено окно, в прихожей инв.№ установлены газовая плита и мойка, в результате прихожая стала кухней, площадью 7,7 кв.м., к квартире пристроены пристройки лит. «в6», в которой оборудована прихожая инв.№, площадью 3,6 кв.м. и лит. «в7», в которой оборудован санузел инв.№, площадью 3,2 кв.м.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась с 28,9 кв.м. до 35,7 кв.м., жилая площадь осталась неизменной.

Так как переоборудование было произведено самовольно, она обратилась в администрацию МО г. Краснодара с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Поскольку в удовлетворении ее заявления было отказано, она обратилась в суд с данным заявлением.

Истица, представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку не представлено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома.

Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в г. Краснодаре на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

В нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, ФИО1 была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, а именно: в комнате инв.№ смещено и уменьшено окно, в прихожей инв.№ установлены газовая плита и мойка, в результате прихожая стала кухней, площадью 7,7 кв.м., к квартире пристроены пристройки лит. «в6», в которой оборудована прихожая инв.№, площадью 3,6 кв.м. и лит. «в7», в которой оборудован санузел инв.№, площадью 3,2 кв.м.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась с 28,9 кв.м. до 35,7 кв.м., жилая площадь осталась неизменной и составляет 21,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Администрация МО г. Краснодар отказала ФИО1 в сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического оборудования. Одновременно, в соответствии с требованиями Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов проектирования» и ФИО3 СП 31-107-204 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с нормами статьи 51 Кодекса, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Вместе с тем, частью 1 статьи 55 Кодекса прямо установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и документации.

Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию производится департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Судом достоверно установлено, что у истца отсутствовало разрешение на реконструкцию спорного объекта недвижимости, разрешение на ввод его в эксплуатацию в реконструированном состоянии.

Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в т.ч. земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реконструкция помещений многоквартирного дома требует получения согласия всех собственников помещений в данном доме. Поскольку в рассматриваемом случае такое количество согласий истцом получено не было, отказ органа местного самоуправления в сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии правомерен.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий -