Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению № 2-6367/2017 ~ М-6836/2017

Дело № 2-6367/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года                                                                                          г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего     Ланг З.А.

при секретаре              Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорова Д.П. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению,

УСТАНОВИЛ:

Григоров Д. П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения - квартиры № расположенной на первом этаже дома <адрес>. Квартира приобретена в целях использования по нежилому назначению, в связи с чем, истцом за счет собственных средств произведена ее перепланировка с обустройством отдельного входа. Указанное переоборудование и перепланировка квартиры не нарушает конструктивные характеристики жилого дома, соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истец просит суд сохранить помещения квартиры <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переоборудованном) состоянии с использованием по нежилому назначении, с обустройством отдельного входа.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отметка на повестке о вызове Ответчика в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО г. Краснодар.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Григоров Д.П. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, для проживания истца, иных лиц не используется, лица, состоящие на регистрационном учете в жилом помещении отсутствуют.

Для использования Квартиры по нежилому назначению Истцом проведена перепланировка и переустройство квартиры, заключавшаяся в следующем:

- Демонтированы самонесущая перегородка между прихожей инв. №1 и кухней инв. № 2, что образовало нежилое помещение инв. № 4, площадью 18,9 кв.м.;

- Демонтировано окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены, между помещение инв.№4 и балконом инв.№ 5, который остеклен и утеплен, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема;

- Демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №6, ванной инв. №5, жилой комнатой инв. № 4, что образовало нежилое помещение инв.№1, площадью 19,6 кв.м.;

- между нежилым помещение инв.№ 1 и нежилым помещением инв. №2 в стене расширен проем, который укреплен металлоконструкцией.

-демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены, между помещением инв.№1 и балконом, для образования проема, в который установлена дверь.

- приборы отопления перенесены на ближние к стоякам стены;

-входная группа выстроена по эскизному проекту лицензированного архитектора, согласованному в архитектуре г. Краснодара.

- в туалете инв. №3 установлены сантехнические приборы, которые подключены к существующим стоякам водопровода и канализации, не меняя расположения стояков;

-ранее существующий вход в квартиру из общего коридора заложен.

Помещения после перепланировки, переустройства и перевода в нежилое выполняют следующее функциональное назначение:

Помещение инв. № 1 – нежилое помещение, площадью 19,6 кв.м.;

Помещение инв. № 2 – нежилое помещение, площадью 19,4 кв.м.;

Помещение инв. № 3 – санузел, площадью 2,2 кв.м.;

Помещение инв. № 4 – нежилое помещение, площадью 18,9 кв. м;

Помещение инв. № 5 – балкон, площадью 3,9 кв. м. Итого 64 кв.м.

В соответствии с Техническим заключением, выполненные перепланировка и переустройство Квартиры № не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 года «123-ФЗ).

При переводе в нежилое квартира будет выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 года «123-ФЗ).

Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, после произведенной перепланировки помещение не соответствует статусу жилых помещений.

Согласно экспертному заключению Краснодарского филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» в Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что помещения Квартиры не соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и выполняет следующее функциональное назначение – нежилые помещения, согласно требований СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

В установленном законом порядке истец обратился в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании выполненного переустройства.

Согласно письма администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании переустройства и перепланировки квартиры <адрес> отказано со ссылкой на не предоставление полного пакета документов, изменения технического назначения помещений и отсутствие возможности определения адреса объекта на который подготовлен технический план.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как видно из представленных материалов, квартира <адрес>, в результате проведенной перепланировки оборудована отдельным входом в спорные помещения. Произведенная собственником помещений перепланировка (переоборудование) не нарушает конструктивных характеристик здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Устройство отдельной входной группы в квартиру произведено с соблюдением строительных, санитарно- эпидемиологических, пожарных норм и правил.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N219).

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащей ему квартиры соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление Григорова Д.П. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению - удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную на 1 этаже дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Григорову Д.П., состоящую из: нежилое помещение №1 – площадью 19,6 кв.м., нежилое помещение №2 – площадью 19,4 кв.м, санузел №3 – площадью 2,2 кв.м., нежилое помещение № 4 – площадью 18,9 кв.м.,. помещение №5 (балкон) – площадью 3,9 кв.м., в перепланированном, переоборудованном и объединенном состоянии с использованием по нежилому назначению с оборудованием отдельной входной группы.

Решение является основанием для внесения изменений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о переоборудованных и переустроенных помещениях, для проведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованные помещения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: