Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии № 2-5177/2017 ~ М-3861/2017

Дело № 2-5177/2017           (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород                                             (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Оськина И.С.,

при секретаре судебного заседания Деминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыткина Максима Максимовича, Лыткиной Анны Олеговны к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований указали следующих.

На основании Выписки из ЕГРН от (дата), истцы, Лыткин Максим Максимович, Лыткина Анна Олеговна являются собственниками ...

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы:

• в ходе перепланировки:

- снесена часть несущей стены между кухней и жилой комнатой площадью 12,9 м с образованием проема, в котором установлено дверное полотно, площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,6 м2;

- снесены ненесущие перегородки между кладовой и кухней, возведена новая перегородка, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 8,5 м2 до 7,5 м2, площадь кладовой увеличилась с 1,0 м2 до 1,8 м2;

- в жилой комнате площадью 17,3 м2 возведены перегородки, в результате чего образовались гардероб площадью 2,5 м2, и коридор площадью 1,3 мг, площадь комнаты уменьшилась до 12,8 м ;

- площади помещений квартиры: прихожей, коридора, жилой комнаты №... по плану, ванны, санузла уменьшились за счет выполненного ремонта и закрытия стояков инженерных коммуникаций в санузле гипсокартонной конструкцией.

• в ходе переустройства:

- в ванной старые сантехнические приборы заменены на новые с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне заменена и перенесена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне 4-х конфорочная газовая плита заменена на новую с подключением к существующей сети газоснабжения.

Каналы естественной вентиляции не закрывались. Их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена кухни и санузла.

Замена газового оборудования согласована с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», Нагорное отделение (дата) (см. план БТИ после перепланировки).

Согласно заключению (экспертному исследованию) о техническом состоянии перекрытия после устройства половой стяжки в границах ... составленному ООО Научно-проектно-строительное предприятие «Технос», конструктивные характеристики покрытия достаточны для восприятия дополнительных нагрузок от устроенной выравнивающей стяжки. Прочность и жесткость (деформативность) перекрытия (по 1-й и 2-й группе предельных состояний) удовлетворяют требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

Согласно заключению о соответствии конструкции усиления проема в несущей стеновой панели проектной документации и требованиям технических регламентов (норм и правил) в области проектирования и строительства на объекте: ... составленному ООО Научно-проектно-строительное предприятие «Технос», проем выполнен с усилениями металлоконструкциями. На момент обследования ((дата)) работы по устройству и усилению проема металлоконструкциями полностью завершены. Габаритные размеры проема 1200x2100. Осмотр конструкций усиления проема показал: конструкции перемычки над проемом и стоек обрамления проема (рамы усиления) соответствуют проектному решению. Работы выполнялись в соответствии с проектом «Устройство проема в несущей стеновой панели в границах (марка обезличена)

Сделан вывод: устройство проема в стеновой панели в границах ... соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов в области строительства.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения ... составленному архитектурным бюро ИП Бобиковой Н.В., перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующих норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению специалиста ООО «Аудит пожарной безопасности» от (дата) за №... г., нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» №... от (дата), перепланировка и переустройство данной квартиры не ухудшают условий проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

С ТСЖ «Эльт» согласовано перепланировка и переустройство.

На основании выше изложенного истцы просят суд:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Представитель истцов (на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Емельянова Е.К. (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит ..., на основании договора купли-продажи от (дата).

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы Лыткин М.М., Лыткина А.О.

При проведении ремонта с целью создать более комфортные условия для проживания семьи была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела следующий состав помещений: прихожая (№... на плане) площадью 7,2 кв.м., коридор (№... на плане) площадью 4,1 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 11 кв.м., ванная (№... на плане) площадью 2,6 кв.м., туалет (№... на плане) площадью 1,2 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 17,3 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 12,9 кв.м., кухня (№... на плане) площадью 8,5 кв.м., кладовая (№... на плане) площадью 1 кв.м., лоджия (№... на плане) площадью 1,8 кв.м., всего общей площадью 65,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 67,6 кв.м, в том числе жилой площадью 41,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- снесена часть несущей стены между кухней и жилой комнатой площадью 12,9 м с образованием проема, в котором установлено дверное полотно, площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,6 м2;

- снесены ненесущие перегородки между кладовой и кухней, возведена новая перегородка, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 8,5 м2 до 7,5 м2, площадь кладовой увеличилась с 1,0 м2 до 1,8 м2;

- в жилой комнате площадью 17,3 м2 возведены перегородки, в результате чего образовались гардероб площадью 2,5 м2, и коридор площадью 1,3 мг, площадь комнаты уменьшилась до 12,8 м ;

- площади помещений квартиры: прихожей, коридора, жилой комнаты №... по плану, ванны, санузла уменьшились за счет выполненного ремонта и закрытия стояков инженерных коммуникаций в санузле гипсокартонной конструкцией.

- в ванной старые сантехнические приборы заменены на новые с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне заменена и перенесена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне 4-х конфорочная газовая плита заменена на новую с подключением к существующей сети газоснабжения.

Каналы естественной вентиляции не закрывались. Их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена кухни и санузла.

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» после перепланировки и переустройства указанная квартира имеет следующий состав помещений: жилая комната (№... на плане) площадью 10,8 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 12,8 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 12,6 кв.м., кухня (№... на плане) площадью 7,5 кв.м., гардероб (№... на плане) площадью 2,5 кв.м., коридор (№... на плане) площадью 1,3 кв.м., коридор (№... на плане) площадью 3,7 кв.м., прихожая (№... на плане) площадью 7 кв.м., кладовая (№... на плане) площадью 1,8 кв.м., туалет (№... на плане) площадью 1,1 кв.м., ванная (№... на плане) площадью 2,4 кв.м., лоджия (№... на плане) площадью 1,6 кв.м., всего общей площадью 63,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

Согласно заключению ООО Научно-проектно-строительное предприятие «Технос» устройство проема в стеновой панели в границах ... соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов в области строительства. Конструктивные характеристики перекрытия достаточны для восприятия дополнительных нагрузок от устроенной выравнивающей стяжки. Прочность и жесткость перекрытия удовлетворяют требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

Согласно заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) ..., составленному архитектурным бюро ИП Бобиковой Н.В., перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующих норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению специалиста ООО «Аудит пожарной безопасности» от (дата) за №... г., нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата), перепланировка и переустройство данной квартиры не ухудшают условий проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

При этом судом установлено, что перепланировка и переустройство согласованы с ТСЖ «ЭЛЬТ» и с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», Нагорное отделение.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Лыткина Максима Максимовича, Лыткиной Анны Олеговны к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... общей площадью 63,5 кв.м (с учетом лоджий и балконов 65,1 кв.м): площадь жилой комнаты 10,8 кв.м., площадь жилой комнаты 12,8 кв.м., площадь жилой комнаты 12,6 кв.м., площадь кухни 7,5 кв.м., площадь гардероба 2,5 кв.м., площадь коридора 1,3 кв.м., площадь коридора 3,7 кв.м., площадь прихожей 7 кв.м., площадь кладовой 1,8 кв.м., площадь туалета 1,1 кв.м., площадь ванной 2,4 кв.м., площадь лоджия 1,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии:

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                                                                               И.С. Оськин

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)