Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд № 2-3907/2017 ~ М-3493/2017

Дело № 2-3907/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при секретаре: Белковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Раудсепп С. В. к администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

Раудсепп С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру, расположенную по (адрес), общей площадью ***

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по (адрес), на основании договора купли – продажи от (дата). С целью улучшения и удобства пользования квартирой за счет собственных средств была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетной комнатами, демонтаж дверного проема на кухню, демонтаж/монтаж проема в объединенную туалетно - ванную комнату, монтаж перегородки в комнате, демонтаж встроенных шкафов в комнате. Согласно полученных заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако администрацией г.Челябинска ей было отказано в ее согласовании, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Раудсепп С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на заявленные исковые требования не представили.

Представитель третьего лица ООО ДЕЗ Калининского района, третьи лица КалиН. Н.А., Гатауллин Р.С., Савочкина Ж.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив доводы в обоснование иска, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что Раудсепп С.В. на основании договора купли - продажи квартиры от (дата) принадлежит *** квартира, расположенная по (адрес) общей площадью *** Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ», техническим паспортом, пояснениями истца подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений собственником жилого помещения была произведена перепланировка (адрес) в г.Челябинске, а именно перепланировка в проведением демонтажа встроенных шкафов, демонтажа, монтажа внутренних перегородок и дверных проемов, демонтажа перегородки между ванной комнатой и санузлом, демонтажа дверного блока в кухне. Несущие конструкции не задействованы.

Из материалов дела также усматривается, что Раудсепп С.В. обращалась в администрацию г.Челябинска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры по (адрес), однако в его удовлетворении ей было отказано, что подтверждается решением об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрации г.Челябинска от (дата).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от (дата), произведенному ООО *** перепланировка квартиры по (адрес), соответствует требованиям действующих нормативных документов СНиП, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, не затрагивает архитектурный облик жилого дома, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от (дата), согласно которому перепланировка квартиры по (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями и дополнениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10.

Как следует из заявлений собственников, проживающих в смежных с квартирой истца жилых помещениях, указанные лица претензий к произведенной перепланировке и переустройству спорной квартиры, не имеют.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Раудсепп С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Раудсепп С. В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по (адрес), общей площадью *** кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С.Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева