Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации № 2-1301/2017

__" http-equiv=Content-Type>

Дело 2-1301/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 г.     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи             Гаврильца К.А.,

при секретаре Чудовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой З. А., Казанцева А. В. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы, обратившись в суд, просят сохранить жилое помещение __ по ... в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ними право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, признать за Казанцевой З.А. право собственности в порядке приватизации.

Обосновали свои требования тем, что в xx.xx.xxxx года на основании совместного решения администрации профсоюзного комитета им был выдан ордер на жилую площадь в общежитии: общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., вспомогательной площадью __ кв.м. (помещение __ ...).

В целях улучшения благоустройства данного помещения ими была самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно был переоборудован шкаф под душ, выполнена гидроизоляция пола вновь выполненного душа и коридора, установлено дополнительное сантехническое оборудование, заделан существующий дверной проем между шкафом и жилой комнатой, устроен новый дверной проем в самонесущей гипсобетонной перегородке между туалетом и шкафом, установлена электроплита.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНИП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, способствует более рациональному использованию жилого помещения, что подтверждается заключением <данные изъяты>

На обращение в Администрацию Центрального округа о заключении договора социального найма получили отказ в связи с тем, что перепланировка не согласована.

Поскольку они обладают правом пользования спорным жилого помещения, право приватизации не использовали, выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права граждан и не создают угрозу их безопасности, жизни и здоровью просили удовлетворить их требования.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме.

    Представители Администрации Центрального округа, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

С согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 29,60,61,67,69 ЖК РФ, ст.ст. 12, 672 ГК РФ, ст.ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Судом, из пояснений истца, письменных материалов дела, установлено следующее:

На основании ордера б/н от xx.xx.xxxx г., выданного истцам на основании совместного решения администрации профсоюзного комитета в МУ «ЖЭУ-911» они вселены на жилую площадь в общежитии: общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., вспомогательной площадью __ кв.м. (помещение __ ...).

С момента вселения и до настоящего времени истцы проживают в спорном жилом помещении, состоят в нем на регистрационном учете, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически истцы приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.Как следует из материалов дела в спорном жилом помещении были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно был переоборудован шкаф под душ, выполнена гидроизоляция пола вновь выполненного душа и коридора, установлено дополнительное сантехническое оборудование, заделан существующий дверной проем между шкафом и жилой комнатой, устроен новый дверной проем в самонесущей гипсобетонной перегородке между туалетом и шкафом, установлена электроплита.

Согласно заключению <данные изъяты>» выполненная перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, на нарушают права и законные интересы других граждан.

Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства.

Поскольку перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорное жилое помещение.

Согласно справке МКУ г. Новосибирска «ГЖА» спорная квартира включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. Право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Согласно справке МКУ г. Новосибирска «ГЖА» Казанцева З.А. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска. Казанцевым А.В. выдано нотариальное согласие на отказ от участия в приватизации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

    Поскольку истица ранее не использовала право приватизации жилья, занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, она вправе в порядке приватизации приобрести в собственность спорное жилое помещение.

    В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение __ по ... в г. Новосибирске согласно техническому паспорту помещения, плану помещения, экспликации к плану помещения, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx г., общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., вспомогательной площадью __ кв.м, а именно: __ - коридор, площадью __ кв.м., __ - туалет, площадью __ кв.м., __ - душ, площадью __ кв.м., __ - жилая комната, площадью __ кв.м.

Признать за Казанцевой З. А., Казанцевым А. В. право пользования жилым помещением __ расположенном по ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма.

Признать за Казанцевой З. А., xx.xx.xxxx г.р. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение __ общей __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., вспомогательной площадью __ кв.м., расположенное по ... в г. Новосибирске.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              К.А. Гаврилец