Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации на 31.05.2016г № 2-65/2017 ~ М-14/2017

Дело № 2-65/2017      22 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Березовском А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО8 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние по данным инвентаризации на 27.05.1968г.; по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО8 к ФИО4 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации на 31.05.2016г.,

УСТАНОВИЛ:

Ответчики на основании договора социального найма жилого помещения № от 03.07.2014г. занимают двухкомнатную квартиру общей площадью 51,18 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В указанном жилом помещении ответчики произвели самовольную перепланировку, что нашло отражение в акте обследования квартиры. Письмом Санкт-Петербургского казенного учреждения «Жилищное агентство ФИО11 <адрес> Санкт-Петербурга» от 29.02.2016г. № ответчикам установлен срок до 28.03.2016г. для приведения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по указанному адресу в первоначальное состояние.

В соответствии с актом обследования помещения по указанному адресу от 20.11.2016г. на момент осмотра комиссией установлено, что квартира в первоначальное состояние после проведенного в ней переустройства и перепланировки не приведена.

ФИО4 просит обязать ответчиков привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> проектное состояние по данным инвентаризации на 27.05.1968г. путем восстановления дверного проема между помещением № (тамбуром 0,7 кв.м.) и помещением № (туалет 2,33 кв.м.); демонтажа душевой кабины, установленной в помещении № (туалет площадью 4,4 кв.м.); восстановления установленной в помещении № (туалет площадью 4,4 кв.м.); восстановления перегородки между кухней № (6,0 кв.м.-после перепланировки) и туалетом № (4,4 кв.м.-после перепланировки) на прежнем месте; восстановления части перегородки между кухней и коридором на месте арочного проема; перенесения газовой плиты и раковины в помещении кухни № на прежнее место; восстановления дверного проема в помещении комнаты № (16,5 кв.м.) на прежнем месте.

Ответчики обратились в суд с иском к ФИО4 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> перепланированном и переустроенном виде по данным инвентаризации от 31.05.2016г.

ФИО4 <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении первоначального иска, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения иска ФИО4 <адрес> Санкт-Петербурга возражали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Ответчики ФИО7, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Третье лицо Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство ФИО11 <адрес> Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по делу не представило.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав специалиста ФИО14, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

ФИО10, осуществляя полномочия собственника жилых помещений в многоквартирных домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в соответствии с Положением об ФИО10 района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № уполномочена в установленном порядке согласовывать перепланировку жилых помещений (п.ДД.ММ.ГГГГ Положения).

Ответчики на основании договора социального найма жилого помещения № от 03.07.2014г. занимают двухкомнатную квартиру общей площадью 51,18 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В настоящее время в указанной квартире произведена следующая перепланировка: из помещения № (тамбур 0,7 кв.м.) и № (туалет 2,33 кв.м.) за счет демонтажа дверного проема, образовано помещение № (туалет 4,4 кв.м.), в котором установлена душевая кабина; перенесена перегородка между кухней №(6,0 кв.м.-после перепланировки) и туалетом № (4,4 кв.м.-после перепланировки); демонтирована часть перегородки между кухней и коридором, взамен оборудован арочный проем; в помещении кухни № перенесена газовая плита и раковина; в помещении комнаты № (16,5 кв.м.) перенесен дверной проем.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Соответствующие изменения внесены в поэтажный план и кадастровый паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки или переустройства жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В установленном жилищным законодательством порядке (ч.2 ст. 26 ЖК РФ) с заявлением о перепланировке в уполномоченный орган-районную МВК при ФИО4 <адрес> ответчики не обращались.

Пунктом 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя, в случае осуществления самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Письмом Санкт-Петербургского казенного учреждения «Жилищное агентство ФИО11 <адрес> Санкт-Петербурга» от 29.02.2016г. № ответчикам установлен срок до 28.03.2016г. для приведения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по указанному адресу в первоначальное состояние.

В соответствии с актом обследования помещения по указанному адресу от 20.11.2016г. на момент осмотра комиссией установлено, что квартира в первоначальное состояние после проведенного в ней переустройства и перепланировки не приведена.

В соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 13 ЖК РФ осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствиям жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства относится к полномочиям органов государственной власти субъекта.

В соответствии с п.п.2 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчики обратились в суд со встречными исковыми требованиями о сохранении жилого помещения-<адрес>.6 по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде по данным инвентаризации от 31.05.2016г.

В обоснование заявленных требований ответчики указывают, что согласно заключению специалиста ООО «Агентство «СТРОЙЭКСПЕРТ» от 17.03.2017г. план спорной квартиры на момент обследования соответствует указанному в техническом паспорте, по состоянию от 31.05.2016г.; при производстве работ по перепланировке внутри квартирных перегородок прочность несущих конструкций здания: стен, перекрытий не нарушена, конструкции не нарушены, условия эксплуатации и проживания граждан не нарушены; внешние границы не изменены; техническое состояние внутренних перегородок, дверных проемов, подвергнутых перепланировке, выполненное переоборудование в соответствии с ФИО16 53778-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное техническое состояние.

Выполненная перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе третьих лиц.

Следовательно, осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям строительных норм.

Специалист ФИО14 поддержал свое заключение в полном объеме.

Проживающий в <адрес> указанного дома собственник ФИО15 представил в суд заявление, в котором указал, что претензий к проживающим в <адрес> жильцам не имеет.

Судом установлено, что жилое помещение-<адрес>-Петербурга является государственной собственностью Санкт-Петербурга, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ не будет нарушать права государства в лице ФИО4 <адрес> Санкт-Петербурга.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с изложенным, суд считает не подлежащим удовлетворению требования ФИО4 <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние по данным инвентаризации на 27.05.1968г.

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 к ФИО4 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации на 31.05.2016г. подлежат удовлетворению.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> следует сохранить в перепланированном и переустроенном виде по данным инвентаризации от 31.05.2016г.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО4 <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО8 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние по данным инвентаризации на 27.05.1968г. отказать.

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО8 к ФИО4 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации на 31.05.2016г. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 29.05.2017г.

Судья: