Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-993/2017 ~ М-574/2017

    Дело № 2-993/2017

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.

при секретаре Атахановой Ю.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луниной Анастасии Александровны к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лунина А.А. обратилась суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что является собственником указанного помещения, в данной квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. В связи с чем истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Лунина А.А., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнила, что ею были произведены работы по демонтажу душевой кабины, санузла.

Представитель ответчика Администрации города Хабаровска Неменко И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец Лунина А.А. (до брака ФИО8) является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения и т.д.

При отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из содержания Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки из плана 7-го этажа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной выше комнате произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в том, что были убраны деревянные шкафы (75), (76), (77) в жилой комнате (78) (план помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); из площади жилой комнаты (78) выделены коридор (75), санузел (76), кухня (77) путем устройства разделительных перегородок их ГВЛ по металлическому каркасу (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); в санузле (76) установлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от стояков смежного жилого помещения; в санузле (76) установлена душевая кабина, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от стояков смежного жилого помещения; в кухне (77) установлена мойка, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от стояков смежного жилого помещения.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что также отражено в п.1.7.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении выполнена перепланировка: убраны деревянные шкафы (75), (76), (77) в жилой комнате (78) (план помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); из площади жилой комнаты (78) выделены коридор (75), санузел (76), кухня (77) путем устройства разделительных перегородок их ГВЛ по металлическому каркасу (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ), а также переустройство: в санузле (76) установлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от стояков смежного жилого помещения; в санузле (76) установлена душевая кабина, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от стояков смежного жилого помещения; в кухне (77) установлена мойка, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от стояков смежного жилого помещения. Перепланировка и переустройство в жилом помещении в комнате № в доме <адрес> не повлекла нарушений несущей способности здания и недопустимых деформаций, и эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Таким образом, судом установлено, что в комнате № в доме <адрес> были произведены перепланировка и переустройство.

Однако, как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) в выделенной зоне коридора, ранее установленное сантехническое оборудование (душевая кабина, унитаз) демонтированы. В секции оборудован туалет, душевая кабина, являющиеся местом общего пользования. Жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

На основании выводов заключения ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые технические решения по перепланировке жилого помещения соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и здании общежития.

Указанные заключения суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они соответствует требованиям закона.

Изложенными обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто представителем ответчика, что произведенная в квартире истца перепланировка соответствуют строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности и не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

    Решение суда является основанием для внесения полномочным органом, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Кроме этого, судом принимаются во внимание согласия соседей истца: ФИО4 (комната №), ФИО5 (комната № ФИО6 (комната №) с произведенной перепланировкой.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещения не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истцов о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Луниной Анастасии Александровны к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м., жилой площадью 9,0кв.м., подсобной площадью 6,9кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2017

Председательствующий судья: Е.В. Сурнин