Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-9725/2017 ~ М-7431/2017

Гр. дело № 2-9725/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Грошеве А.А., с участием истцом Светличной Г.А., Светличного И.А., представителя ответчиков Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светличной Г. А., Светличного И. А. к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы Светличная Г.А., Светличный Г.А. обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Заявленные требования обосновали тем, что Светличная Г.А., Светличный И.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , свидетельствами о государственной регистрации права [ № ], [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В указанной квартире истцами были произведены перепланировка и переустройство. В результате перепланировки и переустройства квартиры были произведены: демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (4) и жилой комнатой (6); демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (4) и кухней (8); демонтаж ненесущей перегородки между кухней (8) и зимним садом (7); демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (6) и зимним садом (7); возведение ненесущей перегородки между кухней (8) и прихожей (4); возведение ненесущей перегородки между прихожей (4) и жилой комнатой (7); возведение ненесущей перегородки между гардеробной (6) и жилой комнатой (7); возведение ненесущей перегородки в жилой комнате (5); система отопления не затронута; в санузле (2) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям унитаз и раковина; в санузле (2) установлена и подключена к существующим водопроводно-канализационным сетям ванная; в кухне (8) установлена электрическая четырехкомфорочная плита к существующим сетям; в кухне (8) установлена раковина подключена к существующим водопроводным и канализационным сетям; каналы естественной вентиляции не затрагивались, их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена кухни и санузла.

После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 76,6 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, дали объяснения по существу иска.

Представитель ответчиков по доверенностям Соколова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что Светличная Г.А., Светличный И.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] и свидетельствами о государственной регистрации права [ № ], [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Судом также установлено, что с целью повышения благоустройства принадлежащей истцу квартиры были произведены ее перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры [ № ] дома [ № ] корп. [ № ] по [ адрес ] до перепланировки и после таковой.

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Указанные перепланировка и переустройство заключались в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (4) и жилой комнатой (6); демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (4) и кухней (8); демонтаж ненесущей перегородки между кухней (8) и зимним садом (7); демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (6) и зимним садом (7); возведение ненесущей перегородки между кухней (8) и прихожей (4); возведение ненесущей перегородки между прихожей (4) и жилой комнатой (7); возведение ненесущей перегородки между гардеробной (6) и жилой комнатой (7); возведение ненесущей перегородки в жилой комнате (5); система отопления не затронута; в санузле (2) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям унитаз и раковина; в санузле (2) установлена и подключена к существующим водопроводно-канализационным сетям ванная; в кухне (8) установлена электрическая четырехкомфорочная плита к существующим сетям; в кухне (8) установлена раковина подключена к существующим водопроводным и канализационным сетям; каналы естественной вентиляции не затрагивались, их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена кухни и санузла.

До перепланировки площадь квартиры (по данным Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ (Нагорное отделение) составляла 76,9 кв.м., в том числе жилая 33,0 кв.м., вспомогательная – 43,9 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 76,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 31,9 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась до 44,7 кв.м. (по данным Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ (Нагорное отделение).

Согласно заключению по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения, выполненного NON LIMITED архитектурное бюро ИП Бобиковой Н.В., при сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- функциональное назначение квартиры сохранено;

- уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

- сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства.

Произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

В связи с установленными юридически-значимыми обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Светличной Г. А., Светличного И. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, [ адрес ], с изменением общей площади квартиры до 76,6 кв.м., с изменением жилой площади до 31,9 кв.м., с изменением вспомогательной площади до 44,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом данных технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на [ 00.00.0000 ] .

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              И.А. Шкинина