Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-962/2017 ~ M-771/2017

Дело № 2-962/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года                          г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи        Яньшиной Н.В.,

при секретаре                 Переверзевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пяткова С.В. и Пятковой Ю.В. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры /// в перепланированном и переустроенном виде согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от +++.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками указанной квартиры. С целью улучшения условий проживания и повышения уровня комфортности истцами была осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры, заключающаяся в следующем: в коридоре демонтирован встроенный шкаф; в ванной комнате демонтирована ванна; в туалете демонтирован унитаз; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату, в результате чего образован совмещенный санузел; в перегородке, отделяющей коридор от туалета и ванной комнаты, демонтированы дверные блоки и простенок между ними, часть проема зашита гипсокартоном, в образованный проем установлен дверной блок; в совмещенном санузле стояки зашиты гипсокартоном, установлен унитаз, раковина и душевая кабина; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню, граница между ними определена условно. Поскольку перепланировка проведена без разрешительных документов, в её узаконении администрацией Ленинского района г. Барнаула отказано, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истец Пятков С.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Пяткова Ю.В., представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула, представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Пяткова С.В., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1,2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с. ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками (общая долевая собственность по 1/2 доле) спорной квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от +++.

Не имея соответствующего разрешения, истцы произвели перепланировку и переустройство в жилом помещении, расположенном по адресу: /// заключающуюся в следующем:

- в коридоре поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз. 7;

- в ванной комнате поз.2 демонтирована ванна;

- в туалете поз.3 демонтирован унитаз;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.3 и ванную комнату поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

- в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от туалета поз.3 и ванной комнаты поз.2 демонтированы дверные блоки и простенок между ними, часть проема зашита гипсокартонном, в образованный проем установлен дверной блок;

- в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартонном, установлены унитаз, раковина и душевая кабина;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.4, граница между ними определена условно.

В результате произведенных перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м.

Факт выполнения указанных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения подтверждается выписками из технических паспортов по проекту и по факту произведенных работ, техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ..., составленным в 2017 году.

В соответствии с п. 2.1.1 постановления администрации г. Барнаула от 30.01.2017 № 148 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» органами, предоставляющими муниципальную услугу по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, являются администрации районов города Барнаула по месту нахождения жилого помещения.

Постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула ... от +++ истцам отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройстве жилого помещения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права спорная квартира находится в общей долевой собственности истцов с обременением в виде ипотеки.

В соответствии с договором об ипотеке ... от +++ залогодержателем по договору является Банк ВТБ 24 (ПАО), залогодателями – Пятков С.В. и Пяткова Ю.В. В силу п. +++ указанного договора залогодатель обязуется не производить перепланировки предмета ипотеки без предварительного согласования с залогодержателем. Согласно извещению ... от +++ Банк ВТБ 24 (ПАО) не возражает против проведения перепланировки при условии ее согласования в соответствии с законодательством, в объеме, обозначенном в технической документации от 2017 года.

Из содержания технического заключения ... Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от +++ следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры ... в жилом доме по /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В заключении указано, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01- 85*. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.2 и кухни поз.3 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии -<данные изъяты> кв.м.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры /// не нарушаются законные права и интересы граждан, иных лиц, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить произведенную перепланировку и переустройство спорного жилого помещения.

Истцы не настаивали на взыскании с ответчика понесенных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.     

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пяткова С.В. и Пятковой Ю.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру /// в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на +++), в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

    Судья                                Н.В. Яньшина