Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-896/2017 ~ М-598/2017

    Дело № 2-896/2017

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.

при секретаре Атахановой Ю.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Израйлева Юрия Валентиновича. Израйлевой Юлии Ивановны, Израйлевой Анастасии Юрьевны к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Израйлев Ю.В., Израйлева Ю.И., Израйлева А.Ю. обратились суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указали, что в данной квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. В связи с чем истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Израйлев Ю.В., Израйлева Ю.И., Израйлева А.Ю., извещенные о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в зал судебного заседания не явились. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Безручко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Хабаровска Сафаров Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец Израйлева Ю.И. является нанимателем <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы и проживают Израйлева А.Ю., и Израйлев Ю.В. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета, выпиской из поквартирной карточки, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения и т.д.

При отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Исходя из содержания Технического паспорта жилого помещения (квартиры) -<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки из плана 5-го этажа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной выше квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в том, что была демонтирована перегородка между туалетом и ванной, к общей площади совмещенного санузла присоединена часть площади коридора квартиры (за счет выравнивания в плане криволинейной перегородки). Совмещенный санузел незначительно увеличен по площади за счет присоединения коридора- прохода из входного коридора квартиры в кухню. Инженерное оборудование совмещенного санузла сохранены в плане без изменения. Вход перенесен в плане перегородки и расположен в угловой части из зоны входного коридора. Существующая вентиляция не нарушена. На присоединенной площади пола коридора и площадь пола под демонтированной перегородкой выполнена с покрытием керамической напольной плиткой и дополнительным слоем гидроизоляции. Частично демонтирована кирпичная перегородка между жилой комнатой №2 (нумерация по выкопировке) и помещением коридора №9 (нумерация по выкопировке). Демонтированы встроенные шкафы в помещении жилой комнаты №2. Установлена новая в плане перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу, отделяющая площадь жилой комнаты от площади коридора. Площадь жилой комнаты №5 (нумерация по техническому паспорту) в настоящее время составила 9,5кв.м. Площадь жилой комнаты уменьшилась, а площадь коридора увеличилась и составляет 8,4 кв.м. Вентиляция в помещении кухни не нарушена, инженерное оборудование сохранено в плане.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что также отражено в п.1.7.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Судом установлено, что в квартире <адрес> произведены перепланировка и переустройство.

На основании выводов ООО «НК проект» по результатам обследования произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии в <адрес> соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технический документации. Дальнейшая эксплуатации электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Указанные заключения суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они соответствует требованиям закона.

Изложенными обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто представителем ответчика, что произведенные в квартире истца перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности и не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

    Решение суда является основанием для внесения полномочным органом, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещения не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истцов о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Израйлева Юрия Валентиновича. Израйлевой Юлии Ивановны, Израйлевой Анастасии Юрьевны к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 25,7кв.м., подсобной площадью 17,8кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2017

Председательствующий судья: Е.В. Сурнин