Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-866/2017 ~ M-634/2017

Дело № 2-866/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года                            г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вебер Т.О.,

при секретаре Ткачевой Е.В.,

с участием – истца Раченковой ЛА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раченковой ЛА к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Раченкова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры ///, в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что истец является собственником вышеназванного жилого помещения, для повышения уровня комфортности истцом были произведены самовольные перепланировка и переустройство вышеназванной квартиры, которые, по утверждению истца могут быть сохранены, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Истец в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске. Также дополнила, что при произведенной перепланировке несущие стены не затрагивались.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался (л.д.27), причина неявки не известна.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца Раченковой Л.А., изучив письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственникам квартиры /// является Раченкова Л.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ... от +++ (л.д.7),

В настоящее время в вышеназванном жилом помещении зарегистрирована проживающей только Раченкова Л.А., +++ года рождения – с +++ (л.д.22).

В соответствии с представленной суду выпиской из технического паспорта на жилое помещение, составленного Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 10.02.2009 года, квартира ///, состоит из: коридора (поз.1) – площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа (поз.2) –площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты (поз.3) – площадью <данные изъяты> кв.м., туалета (поз.4) – площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (поз.5) – площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.6) – площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.7) – площадью <данные изъяты> кв.м.. /// квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., балкон – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

Как следует из материалов дела, после произведенных перепланировки и переустройства квартира /// состоит из: коридора (поз.1) – площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа (поз.2) – площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла (поз.3) – площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (поз.4) – площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.5) – площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.6) – площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

Однако, постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула ... от +++ истцу отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры /// (л.д.24).

Между тем, в соответствии с техническим заключением ... Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, утвержденного +++ и.о. начальника проектно-экспертного отдела Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сущность перепланировки и переустройства выразились в следующем:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз.1) и кухню (поз.5);

- граница между коридором (поз.1) и кухней (поз.4) определена условно;

- в ванной комнате (поз.3) демонтированы ванна и раковина;

- в туалете (поз.4) демонтирован унитаз;

- демонтированы дверные блоки в перегородке, отделяющей коридор (поз.1) от туалета (поз.4) и ванной комнаты (поз.3), дверные проемы зашиты;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет (поз.4) и ванную комнату (поз.3), в результате чего образован совмещенный санузел (поз.3);

- в совмещенном санузле (поз.3) установлены ванна и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в ненесущей перегородке, разделяющей коридор (поз.1) и совмещенный туалет (поз.3);

- в коридоре (поз.1) демонтирован встроенный шкаф (поз.2);

- в коридоре (поз.1) выполнен встроенный шкаф (поз.2);

- демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке, разделяющей коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.6), дверной проем зашит;

- выполнен дверной проём и установлен дверной блок в ненесущей перегородке, разделяющей коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.5).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

- несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

- элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

- водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком;

- подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП +++-85*;

- вытяжная вентиляция из совмещенного санузла осуществляется через существующий вентиляционный канал; вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям п.9.6 СП 54.13330.2011 п.9.6;

- гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов; стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой; стены облицованы керамической плиткой;

- приготовление пищи осуществляется на газовой плите;

- в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.;

- после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе – жилая <данные изъяты> кв.м; площадь балкона – <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, согласно выводам вышеназванного технического заключения – самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.10-21).

Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанного технического заключения (л.д.10-21) – не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При этом отсутствие согласования с администрацией Ленинского района производства переустройства и перепланировки указывает лишь на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Таким образом, суд полагает, что выполненные переустройство и перепланировка квартиры ///, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ответчику – администрации Ленинского района г. Барнаула – о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец не настаивал на возмещении расходов по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд всего в размере <данные изъяты>. (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Раченковой ЛА к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру /// в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которых: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз.1) и кухню (поз.5); граница между коридором (поз.1) и кухней (поз.4) определена условно; в ванной комнате (поз.3) демонтированы ванна и раковина; в туалете (поз.4) демонтирован унитаз; демонтированы дверные блоки в перегородке, отделяющей коридор (поз.1) от туалета (поз.4) и ванной комнаты (поз.3), дверные проемы зашиты; - демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет (поз.4) и ванную комнату (поз.3), в результате чего образован совмещенный санузел (поз.3); в совмещенном санузле (поз.3) установлены ванна и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в ненесущей перегородке, разделяющей коридор (поз.1) и совмещенный туалет (поз.3); в коридоре (поз.1) демонтирован встроенный шкаф (поз.2); в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф (поз.2); демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке, разделяющей коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.6), дверной проем зашит; выполнен дверной проём и установлен дверной блок в ненесущей перегородке, разделяющей коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.5).

После перепланировки и переустройства квартира ///, состоит из: коридора (поз.1) – площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа (поз.2) – площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла (поз.3) – площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (поз.4) – площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.5) – площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.6) – площадью <данные изъяты> кв.м..

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м..

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца.

Судья                                    Т.О. Вебер