Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-674/2017 ~ М-493/2017

Дело № 2-674/2017

Поступило в суд 07.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Коморниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плужникова С. В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Плужников С.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно данным технического паспорта, составленного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании ордера <данные изъяты> спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордер вписаны <данные изъяты> он стал нанимателем спорного жилого помещения. В целях повышения комфортности и эффективности использования площади квартиры, а также в целях улучшения санитарно – бытовых условий проживания <адрес> в спорной квартире произведены перепланировка и переустройство квартиры. В результате чего получены две смежные комнаты, площадью 31 кв.м. Для подтверждения законности произведенных перепланировки и переустройства обратился в администрацию <адрес>, но было отказано. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец - Плужников С.В. и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Третьи лица – Вострикова Л.Н., Плужникова А.С., Должников В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. выдан ордер на семью, состоящую из четырех человек (<данные изъяты>) на право занятия двух комнат, площадью 31,0 кв.м. в <адрес> в <адрес> (л.д.7).

В настоящее время нанимателем двух комнат, площадью 31,0 кв.м. является <данные изъяты>. Согласно выписке из домовой книги Плужников С.В. зарегистрирован и проживает по указанному адресу вместе со своей <данные изъяты> (л.д.8).

Нанимателем третьей комнаты, площадью 12,3 кв.м. в спорном жилом помещении является Должников В.Г. (л.д.8).

На основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес>. Право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой МКУ <адрес> «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: г.<адрес> имело следующие технические характеристики: помещение № - общей площадью 50,1 кв.м. жилой площадью 30,2 кв.м., вспомогательной площадью 19,9 кв.м.: жилая комната (№) – 18,4 кв.м., жилая комната (№) – 11,8 кв.м., коридор (№) – 6,6 кв.м., шкаф (№) – 0,8 кв.м., кухня (№) – 8,6 кв.м., кладовая (№) – 3,9 кв.м.; помещение № - общей площадью 63,5 кв.м. жилой площадью 46,4 кв.м., вспомогательной площадью 17,1 кв.м.: коридор (№) – 7,9 кв.м., шкаф (№) – 0,7 кв.м., кухня (№) – 8,5 кв.м., жилая комната (№) – 15,5 кв.м., жилая комната (№) – 19,3 кв.м., жилая комната (№) – 11,6 кв.м. (л.д.17-18).

В целях повышения комфортности и эффективности использования площади квартиры, а также в целях улучшения санитарно – бытовых условий проживания в <адрес> в спорной квартире произведены перепланировка и переустройство квартиры.

После проведенных в жилом помещении перепланировки и переустройства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 64,6 кв.м.; помещение (№) – 7,8 кв.м., помещение (№) – 3,6 кв.м., коридор (№) – 4,8 кв.м., жилая комната (№) – 12,6 кв.м., жилая комната (№) – 19,1 кв.м., жилая комната (№) – 12,3 кв.м., сан.узел (№) – 2,7 кв.м., помещение (№) – 1,7 кв.м. Перепланировка и переустройство не утверждены (л.д. 19-21).

Согласно заключению ООО «<адрес>», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, несущие ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП № «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже печей с дымоходами; демонтаже перегородок между помещениями №, №, № и №; устройстве перегородок между помещениями №, №, №, № и №, устройстве дверного проема в перегородке между помещениями № и № с присоединением комнаты №; установке сантехнического оборудования в помещениях № и №. После проведенных перепланировки и переустройства помещение № используется как столовая, помещение № как кухня – ниша; помещение № как кладовая, назначение остальных помещений согласно экспликации. В процессе перепланировки и переустройства в помещении санузла № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.11-27).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28-29).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

При обращении в администрацию <адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, было отказано с указанием на то, что законодательством не предусмотрен порядок утверждения (узаконивания) администрацией самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д. 10).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 64,6 кв.м.; помещение (№) – 7,8 кв.м., помещение (№) – 3,6 кв.м., коридор (№) – 4,8 кв.м., жилая комната (№) – 12,6 кв.м., жилая комната (№) – 19,1 кв.м., жилая комната (№) – 12,3 кв.м., сан.узел (№) – 2,7 кв.м., помещение (№) – 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      Ю.В.Зотова