Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-653/2017 ~ М-82/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием представителя истца Кашициной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушевой Н. А. к Администрации Московского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении перепланировки квартиры, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Н.Новгород, ул. Б., д. * к. * кв. *. Истцом в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:

- объединен объем лоджии с объемом жилой комнаты посредством демонтажа наружной трехслойной стены, разделяющей их, наружная стенка утеплена минераловатным утеплителем толщиной 100мм по технологии ТИГИ КНАУФ,

- в ванной чаша ванной развернута вдоль разделительной перегородки с туалетом, также в ванной установлена дверь, отделяющая небольшой объем ванной.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим разом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве представитель просит отказать в иске, поскольку в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использовать балконы и лоджии не по назначению не допускается. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Макушева Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Н.Новгород, ул. Б., д. * к. * кв. * на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.03.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9). В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят дочь истца Шилина Е.М. **** г.р., и внук ****, **** г.р.

До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:

- объединении объема лоджии (комн.*) с объемом жилой комнаты (комн.*) посредствам демонтажа наружной 3-хслойной стены, разделяющей их, наружная стенка лоджии утеплена минераловатным утеплителем толщиной 100мм. по технологии ТИГИ КНАУФ, исходя из требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита здания», с остеклением лоджии 2-х камерными стеклопакетами.

- в ванной (комн.*) чаша ванной развернута вдоль разделительной перегородки с туалетом (комн.*), так же в ванной установлена дверь, отделяющий небольшой объем от ванной.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м., в том числе жилая – 38,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «*», трещин, разрушений и деформаций в основных несущих строительных конструкциях в объеме квартиры №* при обследовании не обнаружено, все остальные строительные конструкции в кв.№* разрушений и деформаций не имеют, поэтому в соответствии с п.7.5 СП 13-102-203 инструментальное обследование строительных конструкций не проводилось. Несущие строительные конструкции 3-го этажа в объеме кв.№* находятся в работоспособном техническом состоянии.

Демонтаж наружной самонесущей стены, выполненной с плит перекрытия, между жилой комнатой (комн.*) и лоджией (ком.*) не влияет на основные несущие конструкции жилого дома.

Утепление лоджии соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Инженерные коммуникации после перепланировки сохранены существующими.

После выполнения перепланировки квартира соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры -использование для постоянного проживания. Права и законные интересы жильцов дома не нарушены. Обеспечивается безопасность для здоровья и жизни людей, эксплуатирующих квартиру.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, прочность несущих строительных конструкций и устойчивость здания в целом в результате выполненных перепланировки и переустройства не нарушены, дефектов несущих конструкций не обнаружено, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Макушевой Н. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. Б., д. * корп. * кв. * в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната (*) площадью 25,7 кв.м., кухня (*) площадью 11,0 кв.м., жилая комната (*) площадью 13,1 кв.м., ванная (*) площадью 4,6 кв.м., кладовая (*) площадью 0,5 кв.м., туалет (*) площадью 1,0 кв.м., прихожая (*) площадью 8,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.П.Кочина